Продаж будинків в Бобриці

Продам чудовий будинок та земельну ділянку 25 сот. з фундаментом під основний будинок в лісі с. Бобриця, Київська обл. Бучанський р-н. Площа ділянки: 25 соток (є можливість викупу сусідньої ділянки 25 соток). Фундамент під основний будинок 323 м2 (гараж 63 м2, котельня 11 м2, підвал 78 м2). Фундамент готовий до зведення стін. На територіє вже є готовий гостьовий будинок з якісним сучасним ремонтом, меблями та технікою: 60 м2. З красивою терасою 40 м2. Ділянка знаходиться поряд з заповідною зоною та має вихід в сосновий ліс, де вже нічого не буде будуватись. Ціна: 420 000$, без комісії для покупця. Фундамент під основний та гостьового будинку ширина 60 см стрічка, пʼята 80 см, плата 20 см, 350 М бетону; Комунікації: Скважина 55 м з насосом; Септик під основний буд 9 кілець, під гостьовий 9 кілець; Електрика 40 кВт, 3 фази, 63 автомат. Гостьовий будинок: стіни цегла 38 см, утеплення будинку перліт 10 см, облицювання цегла ручного формування Vandersanden Бельгія. Монолітне перекриття 20 см, пінопласт 20 см, стяжка 8 см, натуральна черепиця Jacobі. Вікна Rehau Synego, 80 профіль. Електричний котел Protherm 6кВт. Система очистки води Eco Soft, бойлер 80л. Опалення гостьового будинку - тепла водяна підлога та піч. Паркан та автоматичні ворота. Підключена охорона система. Асфальтована вулиця. Є проєкт майбутнього будинку. Надзвичайне місце посеред лісу зі свіжим повітрям. Є відеоогляд. 09*********26 Юлія

Окремий будинок Септик Свердловина Електрика три фази

Продається одноповерховий будинок у Бобриці, без комісії! Пропонуємо сучасний будинок площею 75 м² на земельній ділянці 5 соток. Продумане планування: * дві окремі кімнати; * простора кухня-вітальня з виходом на терасу; * два санвузли; * підсобне приміщення. Будинок збудований із якісних матеріалів та має залізобетонне перекриття, що забезпечує надійність і довговічність. На території виконано озеленення, а також ростуть декілька дорослих сосен, які створюють затишну атмосферу, природну тінь і свіже повітря. Чудова локація, що поєднує тишу заміського життя та зручний доступ до необхідної інфраструктури. Без комісії для покупця! Телефонуйте та записуйтеся на перегляд!

Локація — неймовірне місце серед соснового лісу, поруч каскад озер. ​ Чисте повітря, тиша, спів птахів і світанки просто з тераси! ​ Площа будинку — 75 м² ​ Крита тераса — ідеальна для ранкової кави чи вечірніх посиденьок ​ 5 соток землі з дорослими соснами на ділянці ​ Кухня-вітальня + 2 окремі кімнати ​Це простір для натхнення, спокою та відпочинку. ​Ідеально як для постійного життя, так і для дачного релаксу.

Локація — неймовірне місце серед соснового лісу, поруч каскад озер. ​ Чисте повітря, тиша, спів птахів і світанки просто з тераси! ​ Площа будинку — 75 м² ​ Крита тераса — ідеальна для ранкової кави чи вечірніх посиденьок ​ 5 соток землі з дорослими соснами на ділянці ​ Кухня-вітальня + 2 окремі кімнати ​Це простір для натхнення, спокою та відпочинку. ​Ідеально як для постійного життя, так і для дачного релаксу.

Продається двоповерховий Hi-Techбудинок з терасою та панорамними вікнами в центрі мальовничого села Бобриця, Білогородська ТГ, Бучанський район, Київська область. Село Бобриця – зручне по розташуванню. Відоме своєю чистою екологією, збереженням природи, ярмарками, велопрогулянками, риболовлею та пляжним відпочинком. Зручне місцезнаходження ділянок: центр села, зручна транспортна розв’язка. До Києва 15-20 км (виїзд на Житомирську трасу – 15 хвилин, до міста Боярка – 7 хвилин). Не дивлячись на центральне розташування, місце тихе, спокійне, екологічно чисте. Місце розташування об’єкту: біля соснового лісу (близько 150 метрів), поруч озера, пісочний пляж, неподалік річка Ірпінь. Інфраструктура: медичні установи (поліклініка, лікарня) та медичні лабораторії поруч, супермаркети (Сільпо, Фора, АТБ – 10 хвилин машиною), будівельний супермаркет Епіцентр (Боярка), Анжіо – (Білогородка), ТРЦ та кінотеатр (Вишневе), АЗС 5-7 хвилин на машині, школа, дитячий садок, парк, дитяча площадка, церква, магазини, міні-маркет (150 метрів), відділення пошти, зупинка транспорту (150 метрів – прямий маршрут до метро Житомирська). Загальна площа земельної ділянки: 11 соток. Ділянки об’єднані, не роздільні. Земельна ділянка прямокутна, правильної форми. Була проведена геологія та геодезія.   Характеристика об’єкту (індивідуальний проєкт будинку): Загальна площа: 165 кв.м. Кількість кімнат: 4. 3 санвузли, кухня-їдальня, вітальня з каміном (система повітряного опалення по всьому будинку), гардероб, котельня, тераса. Ділянка: огороджена парканом, асфальтна дорога. Фундамент: монолітний. Стіни: керамоблок-44. Перекриття: між поверхами – за сучасними технологіями «TERIVA» (шумо- та тепло-ізолююча, не вібруюча, жорстка). Бетонні сходи. Вікна: REHAU – панорамні тоновані за сучасним дизайном по периметру будинку. Покрівля: утеплена. Матеріал – фальц.   Комунікації: Колодязь: 12 метрів. Переливний септик на 12 кв.м. Підключена електроенергія до 15 кВт. Дах спроєктований з урахуванням встановлення сонячних панелей: оптимальний кут нахилу та орієнтація забезпечують максимальне надходження сонячного світла протягом усього дня. Газ вздовж ділянки (1 метр). Продаж від власника. Посередникам не турбувати!

Сучасний енергоефективний будинок у Бобриці на просторій ділянці 7 соток Пропонується до продажу комфортний одноповерховий будинок площею 92 м², розташований у мальовничому та затишному місці. Ідеальне поєднання сучасних технологій будівництва, продуманого планування та заміського комфорту. Планування: 3 окремі кімнати простора кухня-вітальня з виходом на подвір'я санвузол технічне приміщення Будинок збудований з піноблоку та утеплений мінеральною ватою, що забезпечує високі показники енергоефективності та комфортний мікроклімат у будь-яку пору року. Особливістю будинку є утеплена шведська плита (УШП) з теплою підлогою по всій площі. Система швидко прогрівається та тривалий час утримує тепло, що дозволяє значно економити на опаленні. Комунікації: електрика 10 кВт власна свердловина 57 м септик 3 м³ швидкісний інтернет На ділянці передбачено систему автоматичного поливу, що значно спрощує догляд за територією. Покрівля виконана з якісної металочерепиці. За бажанням власника можливе встановлення каміна, який додасть особливого затишку та атмосфери вашому майбутньому дому. Цей будинок стане чудовим вибором для тих, хто цінує комфорт, сучасні технології та життя поруч із природою, залишаючись недалеко від Києва.

Хата цегляна, велика але потребує капітального відновлення. 10 років ніхто не проживає. Продамо по ціні земельної ділянки. Площа ділянки 25 сот. Якщо потрібно можемо продати і город 43 сот, ( можна змінити цільове призначення під будівн) До будинку підключено газ та електроенергія. Всі документи в порядку, всі будівлі зареєстровано. Є детальне відео: youtu.be/OcTz_1A5B9c?si=TmOeXMxWBiDbxjN2

Просторий будинок з гаражем у Бобриці – комфорт заміського життя поруч із Києвом Пропонується до продажу сучасний будинок у мальовничій Бобриці загальною площею 156,55 м², розташований на земельній ділянці 7,25 соток. Будинок збудований із якісних матеріалів: поєднання цегли та газоблоку забезпечує надійність, довговічність і гарну енергоефективність. Дах виконаний із бітумної черепиці, що відзначається довгим терміном служби та відмінними шумоізоляційними властивостями. Особливістю будинку є вбудований гараж, який забезпечить комфортне зберігання автомобіля та додатковий простір для господарських потреб. Переваги: Простора площа будинку – 156,55 м² Ділянка 7,25 соток Якісне будівництво з цегли та газоблоку Надійний дах із бітумної черепиці Власний гараж Тиха та затишна локація серед природи Зручний виїзд до Києва Цей будинок стане чудовим вибором для сім'ї, яка цінує простір, якість будівництва та спокійне життя в передмісті, не втрачаючи доступу до міської інфраструктури. Телефонуйте для отримання додаткової інформації та організації перегляду.

Продаж апартаментів від власника в DNK Wellness Place | 19 км від Києва | с.Бобриця І Гарантований дохід 8 085 $ на рік Ціна: 80850 $. Загальна площа: 23,1 м² Готовий інвестиційний бізнес. Професійна керуюча компанія бере на себе всі питання, пов'язані зі здачею апартаментів в оренду, обслуговуванням гостей та управлінням об'єктом. Будинок введений в експлуатацію. DNK Wellness Place — це камерний wellness resort нового покоління створений для людей, які цінують приватність, комфорт та якість життя. Шедевральною частиною проєкту є Центр інтегративної медицини. Комплекс поєднує розкішну локацію серед соснового лісу біля озера, авторський дизайн просторів, концепцію Healthy building та Smart food. Кожна деталь тут продумана для гармонійного відпочинку та оздоровлення. У забудовника вже немає вільних апартаментів у продажу, тому дана пропозиція є унікальною. Розвинена інфраструктура комплексу: • центр інтегративної медицини; • великий всесезонний басейн; • сауни та wellness-зони; • сучасний спортивний зал; • кафе-ресторан на території; • поле для ігрових видів спорту; • зони релаксу та відпочинку. Переваги комплексу: • будинок вже введений в експлуатацію; • гарантований дохід 8 085 $ на рік; • знижка на лікування; • повний комплект меблів та техніки; • авторський ремонт; • будується за концепцією Healthy building; • відеоспостереження та охорона; • озеро та сосновий ліс; • лише 19 км від Києва; • сучасна wellness-концепція комплексу. Прямий продаж від власника. Переуступка. Без комісії для покупця. Телефонуйте для отримання додаткової інформації та організації перегляду.

RR11688 Затишний будинок в Бобриця Парк ідеальний вибір для комфортного життя! Пропонується на продаж затишний будинок в закритому котеджному містечку "Бобриця Парк" До центру Києва 40 хвилин Будинок з дизайнерським ремонотом та зручним плануванням. 1 поверх: - Вихід з дому в гараж - Котельня - Гостьова спальня - Гостьовий санвузол - Гардеробна кімната - Кухня-втальня з виходом на терасу та задній двір 2 поверх: - Майстер-спальня з власною гардеробною та ванною кімнатою - Пральна кімната - 2 повноцінні дитячі кімнати, одна з яких має вихід на балкон - Санвузол Будинок 254м2 на ділянці 12 соток, на задньому дворі красивий ландшафт, що включає в себе: - Накриту терасу 35м2 з місцем для обіду - Зону барбекю - Будиночок для садівного приладдя - Басейн (є фото, де він не накритий) - Газон по всій території - Невелику ділянку для вирощування овочів, яку переробили в клумбу Придбання будинку в котеджному містечку «Бобриця-Парк» у Бобриці — це можливість жити в передмісті Києва, користуючись при цьому всіма перевагами розвиненої місцевої інфраструктури. До послуг власників КМ входить: -зручна гостьова парковка; -просторий ландшафтний парк із прогулянковими доріжками та альтанками; -штучне озеро з рибою; -тенісний корт; -футбольне поле; -сучасний дитячий майданчик; -бігова доріжка завдовжки 1,5 км; -зона для занять на турніках і брусах; -зимова траса для катання на санчатах. Навколо всього будинку ростуть туї та інші дерева, що прикрашають ландшафт. Будинок повністю автономний і має: - Воду як централізовану від КМ, так і власну свердловину - Сонячні панелі, акумулятори 20 штук - PV Фотомодуль Risen RSM40-8-405M 405Wp, Mono 8 ШТуК - АККУМУЛЯТОРНЫЙ БЛОК PYLONTECH US2000C (2,4 KBT*4 / 48) - Тепловий насос зовнішній блок Vaillant aroTHERM VWL 105/5 AS 400V - Внутрішній блок теплового насосу aroTHERM VWL 125/5 IS - 1 шт - Панель керування sensoCOMFORT VRC 720 - 1 шт - Модуль VR 921 дистанційного керування - 1 шт. Будинок підведений до охорони аякс, та має камери по всьому периметру. Є відео, запрошую вас на перегляд, щоб відчути всі переваги та затишок цього місця! RR11688

Продаж автономного будинку, КМ Бобриця Парк, Бобриця. Продажа автономного дома, КГ Бобрица Парк, Бобрица. На продаж пропонується затишний будинок в закритому котеджному містечку "Бобриця Парк" До центру Києва менше години. Будинок з дизайнерським ремонотом та зручним плануванням. 1 поверх: - Вихід з дому в гараж - Котельня - Гостьова спальня - Гостьовий санвузол - Гардеробна кімната - Кухня-втальня з виходом на терасу та задній двір 2 поверх: - Майстер-спальня з власною гардеробною та ванною кімнатою - Пральна кімната - 2 повноцінні дитячі кімнати, одна з яких має вихід на балкон - Санвузол Будинок 254м2 стоїть на ділянці 12 соток, на задньому дворі красивий ландшафт, що включає в себе: - Накриту терасу 35м2 з місцем для обіду - Зону барбекю - Будиночок для садівного приладдя - Басейн (є фото, де він не накритий) - Газон по всій території - Невелику ділянку для вирощування овочів, яку переробили в клумбу Придбання будинку в котеджному містечку «Бобриця-Парк» у Бобриці — це можливість жити в передмісті Києва, користуючись при цьому всіма перевагами розвиненої місцевої інфраструктури. До послуг власників КМ входить: -зручна гостьова парковка; -просторий ландшафтний парк із прогулянковими доріжками та альтанками; -штучне озеро з рибою; -тенісний корт; -футбольне поле; -сучасний дитячий майданчик; -бігова доріжка завдовжки 1,5 км; -зона для занять на турніках і брусах; -зимова траса для катання на санчатах. Навколо всього будинку ростуть туї та інші дерева, що прикрашають ландшафт. Будинок повністю автономний і має: - Воду як централізовану від КМ, так і власну свердловину - Сонячні панелі, акумулятори 20 штук - PV Фотомодуль Risen RSM40-8-405M 405Wp, Mono 8 ШТуК - АККУМУЛЯТОРНЫЙ БЛОК PYLONTECH US2000C (2,4 KBT*4 / 48 - Тепловий насос зовнішній блок Vaillant aroTHERM VWL 105/5 AS 400V - Внутрішній блок теплового насосу aroTHERM VWL 125/5 IS - 1 шт - Панель керування sensoCOMFORT VRC 720 - 1 шт - Модуль VR 921 дистанційного керування - 1 шт. Будинок підведений до охорони аякс, та має камери по всьому периметру. Є відео, запрошую вас на перегляд, щоб відчути всі переваги та затишок цього місця! #A9235

Будинок у самому серці лісу - Бобриця • готовий будинок - 100 кв.м. (повністю придатний для проживання) • другий будинок - 320 кв.м. (фундамент) • вже передбачено сховище та виконані виводи під комунікації Ділянка: • площа - 25 соток, правильної форми • є можливість збільшення (за окрему оплату) Комунікації: • електрика - 40 кВт • власна свердловина • великий септик Будинок: • якісне будівництво • повністю готовий для проживання • продумане планування Локація: • асфальтований під’їзд • забудовані сусіди • престижний напрямок передмістя Додатково: На схемі показано розташування будинків та їх планування - все продумано для комфортного використання ділянки. Унікальна пропозиція для тих, хто шукає приватність, природу та простір. Ділянка розташована буквально серед лісу - тиша, свіже повітря і повне відчуття заміського життя. Умови покупки: Без комісії для покупця

Продам будинок в Бобриці, 15км від Київа с земельною ділянкою 3.7 соток, площа будинку 120м2. Поруч знаходиться декілька водоймів, річка Ірпінь та ліс. Дуже мальовниче місце майже в центрі селища, свіже повітря, поруч автобусні зупинки, магазини, нова пошта, церква та ярмарка. Будувався для себе. Про будинок: Світло 3 фази. Каналізація 2 ями. 1 поверх зруб + піноблок, утеплений пінопластом. 2 поверх каркасно-щітовий, утеплений кам'яною ватою всередині та пінопласт зовні. Дах зроблений з дуже якісної металочерепиці та утеплений кам'яною ватою. Міжповерхове перекриття дерев'яне. В чорнову підлогу закладена водяна тепла підлога. Звертатися в особисті повідомлення

Продаж Без Комісії великого світлого Будинку 156 м² та ділянкою 7.2 сотки серед лісу в с. Бобриця. Обмірковане планування для комфортного життя всієї родини: - 3 окремі кімнати - простора кухня-вітальня з виходом на терасу - 2 санвузла - гардеробна - технічна кімната Будинок зведений з плануванням системи- Подвійне світло- завдяки великим вікнам та сучасному плануванню. Ідеальний варіант для тих, хто цінує тишу, свіже повітря та життя поруч із природою, не втрачаючи доступу до столиці ( швидкий виїзд) Комунікації: свердловина септик електрика вивіз відходів У Будинку зроблена тепла підлога Є мансардний поверх Бобриця — супер локація передмістя Києва, відома своєю природою, сосновими лісами та комфортною атмосферою для життя. Телефонуйте, домовляйтесь за перегляд!

Продаж Без Комісії великого світлого Будинку 165 м² та ділянкою 7.3 сотки серед лісу в с. Бобриця. Обмірковане планування для комфортного життя всієї родини: - 3 окремі кімнати - простора кухня-вітальня з виходом на терасу - 2 санвузла - гардеробна - другий поверх- мансардна кімната - технічна кімната Будинок зведений з плануванням системи- Подвійне світло- завдяки великим вікнам та сучасному плануванню. Ідеальний варіант для тих, хто цінує тишу, свіже повітря та життя поруч із природою, не втрачаючи доступу до столиці ( швидкий виїзд) Комунікації: свердловина септик електрика вивіз відходів Бобриця — супер локація передмістя Києва, відома своєю природою, сосновими лісами та комфортною атмосферою для життя. Телефонуйте, домовляйтесь за перегляд!

Будинок у класичному англійському стилі — продуманий простір для комфортного життя! Площа будинку: 200 м2 Цокольний поверх: 100 м2 (з окремим входом) Ділянка: 10 соток Будинок виконаний у стриманому англійському стилі з використанням червоної цегли. Утеплення — пінопласт 150 мм, фасад оздоблений клінкерною цеглою, що поєднує привабливий вигляд, енергоефективність і довговічність. Технічні характеристики: — Розведена електропроводка — Змонтована система опалення — Стіни підготовлені та оштукатурені — Встановлено двоконтурний котел і бойлер — Передбачена шахта під камін — Підключений газ — Електропостачання — 15 кВт — Свердловина — 65 м — Септик — 10 м3 Переваги будинку: — Якісне та надійне будівництво — Раціональне та зручне планування — Окремий вхід у цокольний поверх (підходить для бізнесу, студії, офісу або гостьової зони) — Простора земельна ділянка — Використання довговічних матеріалів — Будинок розрахований на тривалу експлуатацію Це не просто нерухомість, а повноцінний простір для життя, затишку та розвитку родини — місце, де легко створити комфортну атмосферу та стабільне майбутнє. Телефонуйте, щоб дізнатися деталі та домовитися про перегляд. Будинок готовий зустріти свого власника.

Будинок біля лісу | Бобриця | 17 км від Києва | Частковий ремонт | 140 м² Продається 2-поверховий будинок з частковим ремонтом у мальовничому с. Бобриця (Бучанський район) — одразу біля заповідної лісової зони Ідеальне поєднання природи та близькості до міста. Локація: центр села, поруч Нова пошта, магазини До Києва — всього 17 км До Боярки - 10 км Будинок будувався для себе: • Площа: 140 м² • Ділянка: 12 соток + 3 сотки (сад) • Рік будівництва: 2021 • Великий капітальний цоколь - 24м2 • Якісні матеріали - газоблок, бетонні перекриття • Утеплення мінеральною ватою • Дах - бітумна черепиця з утепленням горища базальтовою ватою Інженерія та комунікації • Електрика – 20 кВт, 3 фази • Власна свердловина 40 метрів. • Септик переливний, на 2 люки по чотири 2х метрові уільця в кожному • Газове опалення • Встановлені сонячні панелі Що вже зроблено: 1 поверх: • простора кухня-вітальня 27м2 — центр життя дому • окрема кімната 21м2 (спальня або кабінет) • санвузол • тепла підлога — комфорт взимку • нова кухня з натурального ясена Родзинка кухні: - повноцінна груба, яка опалює 2 поверхи - тепло навіть при відключеннях - додаткова економія і автономність 2 поверх — під чистове оздоблення: • Ванна кімната • спальня 27м2 ( можна розділити на 2 кімнати ) • дитяча, 21м2 Простір, який можна реалізувати під власний стиль — від сучасного мінімалізму до теплої класики. Територія як продовження будинку • простора ділянка 12 соток • 3 сотки з молодим садом • окрема будівля під баню з підведеним газом, де ви можливість створити приватний wellness-простір. Чому цей будинок вигідний: • локація біля лісу (таких варіантів дуже мало) • можна жити вже зараз • частина ремонту вже зроблена — економія десятків тисяч $ • автономність (груба + газ + сонячні панелі) • простір для реалізації Ваших дизайнерських рішень! Якщо ви шукаєте не просто будинок, а місце, де можна перезавантажитись і жити спокійно - цей варіант саме для вас! Оперативні перегляди! ID A 2 9 2 3 5

Продаж будинку, КМ "Співоче озеро", Бобриця Продажа дома, КМ «Поющее озеро», Бобрица Продаж двоповерхового будинку площею 143 квадратних метри розташованого на ділянці розміром 2.46 сотих, що знаходиться в екологічно привабливій місцевості біля озера і лісу – селі Бобриця Бучанського району, розташованого в 24 км від міста Київ. Площа дому: 1-й поверх S=50,4 м. кв. з яких кухня-студія, гардеробна , санвузол. 2-й поверх S=72,4 м. кв. окремо дві спальні з балконами, санвузол, MASTER BEDROOM з санвузлом ,гардеробом, балконом. Тераси 2-го поверху 13,44 м. кв + 6,66 м. кв = 20,1 м. кв. Кожен метр будинку детально продуманий для вашого комфорту та задоволення. Комунікації: електричне опалення, септик, індивідуальне водопостачання. Закрита територія. Технології, що використовується в ході будівництва котеджів, забезпечують їх максимальну міцність і довговічність, а матеріали відповідають сучасним стандартам якості, енергоефективності та екологічної безпеки. Стіни з газоблоку додатково утеплюють мінеральною ватою, що допомагає знизити енерговитрати на опалення та кондиціонування приміщень. А індивідуальне опалення дозволить забезпечити комфортну температуру всередині будівлі в будь-яку пору року. Інфраструктура Котеджне містечко «Співоче озеро» розташовано в 24 км від міста Київ, ці заміські будинки забезпечують зручний доступ до всіх переваг міського життя, магазинів, ресторанів та культурних заходів, зберігаючи при цьому приватну та спокійну атмосферу. До Кільцевої дороги Києва можна автомобілем їхати по шляхом Р04, також є зручні виїзди на Житомирську та Одеську траси. Інфраструктура села Бобриця включає продуктові магазини, СТО, поштове відділення, школу, клуб-садочок «Лісовий», стадіон. Дитячі садки та інші школи є в сусідніх населених пунктах в радіусі 8 км — Білогородці, Княжичах і Боярці. Дорога до найближчих поліклінік для дорослих і дітей займе 15 хвилин на авто. На відстані 5 км від котеджного містечка знаходиться органічна ферма «Ферма Оністрата», в якій можна придбати продукти і наживо побачити, в яких умовах вони виготовляються. Також на території села Бобриця, за 12 хвилинах їзди від комплексу, працює Всеукраїнська Федерація Кінноспортивного Туризму, де можна не тільки влаштувати прогулянку на конях, а й навчитися їзді верхи на професійному рівні. Особливості: Розташування в екологічно привабливій місцевості Зручний доступ до інфраструктури Оригінальна архітектура, ергономічні планування Стіни з газоблоку, утеплені мінеральною ватою Індивідуальне опалення електричним котлом Прибудинкова ділянка, паркомісце Власна обслуговча компанія #A361

135 м2. 13 соток Електрика на пряму підключена 15 кВт Септик та скважина Поруч з лісом Тупікова вулиця