Нерухомість в Києві

#18072 Продаж неймовірного будинку, в закритому котеджному містечку «Коник» Новий будинок з завершеним дизайнерським ремонтом. Площа: 151.5м2 Поверховість: 2 Площа ділянки: 8.6 соток Зручне планування будинку : - кухня-вітальня - дві спальні - кабінет - два санвузла - комора - технічне приміщення - дві тераси Неймовірне КМ «Коник» на Столичному шосе, в Києві. Поруч з ТРЦ Атмосфера, ТЦ Домосфера. Зручна транспортна розвязка. 15 хв до центру міста, 5-7 хв до станції Видубичі та Теремки. - У містечку цілодобова охорона з відеоспостереженням та патрулюванням. - Містечко має дитячий майданчик, набережну і пляж на річці Коник, спорт комплекс під відкритим небом. Це місце для сучасних людей, які цінують розкіш, високі стандарти та комфорт!

Без %!!! Будинок 2023 року побудови на Осокорках, 6 км до м Осокорки / Славутич (закритий котеджний кооператив «Селекціонер») 1 поверх 155 м2 10 соток ‼️ Зроблений дорогий євроромент: по всьому будинку тепла підлога, панорамні вікна, вихід на терасу, кухня – студія, 3 спальні кімнати, гардеробна з комунікаціями, 2 санвузли; Вода скважина 70 метрів Каналізація 2 дренажних септики По периметру металевий паркан з віткатними воротами під електродвигун Асфальтований під’їзд До метро Славутич або Осокорки 10хв. Поряд Дніпро Податки та витрати 50/50 ID: 2253

#15456 Основні характеристики: • Загальна площа - 165 м. • Корисна площа - 140 м. • Земельна ділянка - 6 соток. • У будинку - 4 кімнати. • Балкон- 2 м. • Навіс - на два авто з електрозарядкою. Комунікації: • електропостачання - 15 кВт, 3 фази; • вода - свердловина глибина 70 м; • каналізація - септик об'ємом 9 куб.м з переливом; Планування: 1 поверх: передпокій, гардероб, кухня-вітальня, вихід на подвір'я, санвузол, котельня та комора під сходами. 2 поверх: 3 кімнати, санвузол, балкон, гардеробна кімната / кабінет. Присадибна ділянка: • барбекю з господарским блоком - 35 м; • посаджені туї та інші рослини; • ділянка з рулонним газоном та системою автоматичного поливу (Hanter); • паркан по периметру, відкатні ворота, хвіртка; • вимощення двору, відмосток і доріжок гранітним каменем; • присутнє освітлення прибудинкової території; Які переваги даного будинку: Будинок в Києві біля Дніпра (Дніпро 350 м прямо по вулиці) Метро Славутич - 4 км / 5-10 хв на авто Стан - новий з ремонтом; Меблі -ліжока, шафи в гардеробах, кухня з технікою, кухоний стіл із стільцями; Система "розумний дім" — американська відеоспостереження Blink Outdoor 4Doorbell, що забезпечує доступ з будь-якої точки світу. Крите паркомісце для авто та зарядкою для електрокара; Ділянка з рулонним газоном та системою автоматичного поливу (Hanter); Системи опалення та гарячого водопостачання з двотарифним лічильником (день-ніч) Тепла підлога на першому поверсі та радіаторне опалення на другому поверсі; Металеві автоматичні ворота (GANT), а також, є вивід під домофон; Покрівля з бітумної черепиці Katepal (30 років гарантії); Енергозберігаючі вікна з аргоновим наповненням; #15456 Продажа дома 165м2, Осокорки #15456 Основные характеристики: • Общая площадь – 165 м. • Полезная площадь – 140 м. • Земельный участок – 6 соток. • В доме – 4 комнаты. • Балкон – 2 м. • Навес – на два авто с электрозарядкой. Коммуникации: • электроснабжение – 15 кВт, 3 фазы; • вода – скважина глубина 70 м; • канализация – септик объемом 9 куб.м с переливом; Планирование: 1 этаж: прихожая, гардероб, кухня-гостиная, выход во двор, санузел, котельная и кладовая под лестницей. 2 этаж: 3 комнаты, санузел, балкон, гардеробная комната/кабинет. Приусадебный участок: • барбекю с хозяйственным блоком – 35 м; • посажены туи и другие растения; • участок с рулонным газоном и системой автоматического полива (Hanter); • забор по периметру, откатные ворота, калитка; • отмостка двора, отмосток и дорожек гранитным камнем; • присутствует освещение придомовой территории; Какие преимущества данного дома: Дом в Киеве возле Днепра (Днепр 350 м прямо по улице) Метро Славутич – 4 км/5-10 мин на авто Состояние – новое с ремонтом; Мебель-кровати, шкафы в гардеробах, кухня с техникой, кухонный стол со стульями; Система "умный дом" - американское видеонаблюдение Blink Outdoor 4Doorbell, обеспечивающее доступ из любой точки мира. Крытое паркоместо для авто и зарядкой для электрокара; Участок с рулонным газоном и системой автоматического

Продаж будинку Пропонується до продажу розкішний будинок у Віта-Поштовій, загальною площею 170 кв. м, з ділянкою розміром 6 соток. Будинок розташований на тихій асфальтованій вулиці, що забезпечує спокійне і комфортне проживання. Будинок знаходиться в садовому товаристві, можлива прописка. Неподалік розташовані школа, дитячий садок, продуктові магазини, супермаркет та пошта. Одеська траса також знаходиться поруч. Будинок вирізняється вишуканим авторським ремонтом у стилі Римський Прованс, наповнений якісними італійськими меблями, картинами, елементами декору та всією необхідною побутовою технікою. Комунікації включають електрику потужністю 16 кВт, газ, каналізацію з великим біо-септиком, свердловину глибиною 50 м. Опалення здійснюється за допомогою газу: встановлено два газових котли, один з яких використовується для опалення, а інший для підігріву води. Є бойлер об'ємом 100 л та два кондиціонери. Також у будинку є електрогенератор потужністю 8 кВт та колодязь з якісною питною водою на ділянці. Будинок побудований з повнотілої цегли та оздоблений якісною облицювальною цеглою. Фундамент – стрічковий, перекриття виконані з бетонних плит. Планування: 1-й поверх включає кухню-вітальню з виходами на внутрішній двір, спальну кімнату, санвузол, гараж на один автомобіль з автоматичними воротами та входом у будинок. Усі вікна обладнані ролетами. Є підігрів підлоги та камін для затишних вечорів. 2-й поверх включає вітальню з лаунж-зоною, три спальні та санвузол з ванною і душовою. З двох спалень є вихід на балкон. На території двору виконаний ландшафтний дизайн, висаджені плодові дерева, сосни висотою 20 м, ялини та інші декоративні рослини. На задньому дворі розташована літня альтанка та будиночок охорони. Є паркінг на 4 автомобілі під навісом, два заїзди з автоматичними воротами. Для безпеки в будинку та на подвір'ї встановлено відеоспостереження, сигналізація (пультова охорона) та домофон. Також в будинку є автоматичний генератор. Запрошуємо вас на перегляд. A5.209

Пропонується будинок у Києві, Голосіївський район. Будинок загальною площею 170. 8 кв., розділений на дві окремі частини. (дві повноцінні квартири - двокімнатна та трикімнатна) Готовий до проживання. Зроблено ремонт у 2024 році.. Ділянка землі 8 соток. На ділянці великий двір, два гаражі, господарські споруди, альтанка із зоною відпочинку. Озеро біля альтанки. Вікова сосна. У будинку газ (опалення газове), електрика, каналізація (септик) у кожної частини. Також 2 скважини глибиною 9 та 60 метрів. Документи готові до угоди. ID: 2510

Продаж приватного будинку, територіально знаходиться м. Київ, Осокорки Дачі, вул. 84-а Садова, до метро Славутич 4 км До Дніпра 300 м, в кінці вулиці. Зручний під'їзд можна через Центральну або дачами. Будинок розташований на 6 сотках, 20х30 ділянка, поруч постійно проживають сусіди. На ділянці є світло та інтернет, газ на вулиці, у сусідів підключено. Будинок має 2 поверхи, 4 спальні кімнати, вітальню з каміном, два великі холи, два санвузли, простору світлу кухню, котельню і сауну на дровах, котел твердопаливний, гарячу воду - бойлер. На подвір'ї є навіс для двох авто, дров'яник, приміщення для речей, невеличкий містечко, багато квітів і дерева. У пішому доступі є все необхідне, магазини, нова пошта, аптека, кафе, новий ліцей, приватний дитячий садок. За детальною інформацією звертайтеся за телефоном. ID: 1784

Продаж будинка в Елітній локації, Осокорки, Дарницький район, місто Київ, до метро Славутич 6 км Будинок по вулиці 12 абрикосова, поруч пляж, озеро Святище, Osocor Residence Загальна площа 200 кв.м, житлова 105 кв.м, кухня-вітальня 42 кв.м, ділянка площею 6 соток (20/30 метри) з можливістю збільшити, купити сусідню ділянку 6 соток. Будинок утеплений пінопластом 10, дах мінватою 20, 3 камерні вікна, Забор. По будинку розведено електроенергію, Сверловина 70 метрів, заведено в будинок, встановлений насос, фільтри, септик. Газ по вулиці. Закрита, асфальтована, широка вулиця, автоматичні ворота, більшість сусідів проживає цілодобово. Чудова локація для приватного будинка, озеро 500 метрів, зона відпочинку Осокор, Osocor Residence 1 км, ресторан Pioppo Nero, дитячий садік, школа, стадіон ФК Лівий Берег 500 метрів. Вулиця Центральна 5 хв пішки, до метро 10 хв машиною. ID: 2404

Продаж будинку до метро Славутич всього 1км!!! Просторий двоповерховий будинок зі своєю ділянкою у мальовничому районі Києва. Ремонт робився для власного проживання. Будинок розташований на тихій та закритій вулиці поруч із озером, що надає прекрасну можливість насолоджуватися спокоєм природи. Відстань до метро Славутич всього 1 км, що дозволяє швидко дістатися до міста без заторів. Планування будинку включає простору кухню-вітальню із каміном, обладнану всім необхідним для приготування ї жі,комфортабельні спальні із своїми гардеробними, а також кабінет. Характеристики будинку: • Загальна площа: 200 квадратних метрів. • Складається з двох поверхів, що забезпечує комфорт та простір для всієї родини. • Індивідуальний дизайн, розроблений з урахуванням функціональності та зручності. • Використана побутова техніка Miele. • Камін на дровах. • Є гараж на одне авто з автоматичними воротами, а також місце на друге авто у дворі. • Будинок газифікований. • Тераса. • Сауна із гостьовим будинком на задньому дворі. • Система для очистки та пом'якшення води. Ділянка, площею 6 соток, має велику територію з озелененням та автополивом газону. Є простір для відпочинку та розваг на свіжому повітрі. Район відомий своєю мальовничою та спокійною атмосферою, ідеальною для сімейного проживання. Поряд вся міська інфраструктура: магазини, школи, медичні установи і т.д. Відстань до метро Славутич всього 1 км, що становить лише 3 хвилини на автомобілі або 10-15 хвилин пішки. Цей будинок — ідеальне місце для тих, хто цінує комфорт, простір та усамітнення в оточенні природи. Запрошуємо вас на перегляд, щоб оцінити всі переваги цієї унікальної пропозиції! ID: A.18.352

Найкраща пропозиція ! Будинок з ремонтом ! КМ "Коник" - єдине повністю готове котеджне містечко в межах Києва. Цілодобова охорона, відеонагляди, камери на вулицях. Великі дитячі майданчики, набережна, зони відпочинку. 15 хвилин до центру міста, 1 хв. річка, 5 хв. ліс, 5 хв. торгівельний центр Атмосфера, Домосфера, Артмол, Природо-охороний "Жуків Острів" примикає до КГ. В будинку виконаний якісний, дизайнерський ремонт, використовували матеріали провідних виробників. Укомплектована всіма необхідними меблями та технікою преміум сигменту для комфортного проживання. Загальна площа 211 кв.м. Земельна ділянка 8 соток. Цей будинок зачарує Вас з першого погляду та залишить лише приємні враження. Продаж будинку/ Закритий городок/ Лісники/ Конча Заспа/ Козин/ Коник/Атмосфера/ Домосфера/ Клубний городок/ Євроремонт/Золоті Ворота/Мануфактура/Арт молл/Продажа дома/Закрытый городок/ лесники/ Конык/КГ Золотые Ворота Комісія агентства 3%

Продається будинок, який розташований в мальовничому місці на березі Дніпра в елітному закритому кооперативі “Чорнобилець Оболонь”. Цілодобово охорона, вхід за перепустками. Будинок має площу 215 м² та складається з двох рівнів і цокольного поверху. Основні характеристики: Площа- 215 м². 1 поверх : кухня -вітальня з каміном (39 м2), 1 спальня (14.4 м2), санвузол (5.6 м2). 2 поверх: 3 спальні ( 18.3 м2, 16.1 м2, 14.6 м2), санвузол (7.8 м2). Цокольний поверх: топочна, сауна, душова, тех. приміщення, сховище. Земельна ділянка- 11,5 сотки. Будинок введен в експлуатацію, побудован з газоблоку та облицювальної цегли. Рік забудови- 2004 (2018 капітальний ремонт). Інфраструктура : - Земельна ділянка огороджена парканом , критий паркінг на 4 автомобіля з автоматичними воротами. - Облаштована земельна ділянка з автополивом ( газон, клумби, сад, альтанка з зоною барбекю). Комунікації: -Електроенергія 21 квт ( 3 фази) -Вода подається зі свердловини 45 м. ( вствновлена система фільтраціїї), каналізація — септик (7 куб). - Опалення забезпечує газовий котел. -Тепла підлога на 1 поверсі, батареї на 2 поверсі. - Кондиціонери. Кооператив з прямим виходом до річки Дніпро, що дозволяє насолоджуватися природою та відпочивати на березі.На території кооперативу є церква. Телефонуйте із задоволенням домовимося на перегляд! ID: 2134

Бортничі, вул. Джерельна, Загальна площа: 230кв.м., площа участку: 9 соток, 2 поверхи, 4 спальні, 2 санвузли 1 поверх: Простора Кухня-їдальня, спальня(або кабінет), санвузол, котельня. 2 поверх: 3 спальні( одна з гардеробом), великий санвузол. Повністю мебльований, побутова техніка, бойлер, кондиціонери, фільтри на воду, підігрів підлоги інтернет, Камін. Електрокотел, скважина, своя каналізація. 2 навіси для парковки авто, бесідка. Чудове тихе місце для життя і відпочинку. Поруч озеро з пляжем. Ціна: 260000$

Осокорки. Вул. Центральна. 5 км. від метро Славутич. Унікальний сучасний котедж 252 м.кв. зі своїм понтоном та виходом на озеро Святище. Розташований на ділянці 10 соток. Будинок побудований та облаштований з душею та любов'ю. Раціональне планування: перший поверх: open space: кухня, їдальня, вітальня, гостьовий санвузол; другий поверх: 4 спальні, два санвузли. Три тераси, гараж. Ділянка з ландшафтним дизайном, автоматичне включення освітлення території та поливу газону, альтанка, барбекю. Біля альтанки канал зі своїм понтоном та виходом на озеро Святище (Осокор Резіденс). Будинок повністю мебльований, є вся потрібна техніка. Газове опалення, водяний підігрів підлоги, свердловина 70 метрів плюс зворотний осмос для питної води. Система охорони. Відмінне місцерозташування, чудові сусіди, Біля кооперативу футбольне поле, церква, італійський ресторан, зимова ковзанка, дитячий центр, продуктові магазини. Без комісії для покупця. Ціна: 450 000 у.е.

12 соток | Будинок 252 м² | Київ, вул. Соборна | 8 хв до метро Осокорки Продаж приватизованої ділянки з будинком у м. Київ, Дарницький р-н, вул. Соборна, СТ "Орхідея-3". Площа будинку — 252 м², ділянка — 12 соток. Ідеально під забудову ТАУНХАУСІВ або кількох будинків — фасад на 3 сторони! АСФАЛЬТ — до самої ділянки! Будинок введений в експлуатацію Земля приватизована, є кадастровий номер Технічні характеристики: • Без внутрішнього ремонту • 2 поверхи • Монолітний фундамент • Стіни — газоблок • Бетонні перекриття • Скважина • Гараж + приміщення під сауну на території Локація та переваги: • м. Київ, Дарницький район • 8 хв авто до метро Осокорки / Славутич • 3 хв пішки до озера Мартишів і пляжу • Мінімаркет, дитсадок, медцентр — поруч • Тиха, зелена зона з зручною транспортною розв’язкою Телефонуйте — відповім на всі питання, організую перегляд і супровід угоди. ID: 8883

Продається трьохповерховий будинок, повністю готовий для заселення. Осокорки, Дарницький район. вул. Садова 158. Площа будинку 260 м2, 3 поверхи. Ділянка 5.0 соток. Кухня- вітальня 30 кв.м Три спальны на другому поверсі. На третьому поверсі велика кімната 30 кв.м обшита екологічною дерев'яною вагонкою, можна зробити спортзал або кіно зал. 3.5 кілометра від метро осокорки 25 хвилин пішки до метро Тихе місце, 100 метрів до озера з пляжем. У пішій доступності школа, ліцей, кілька магазинів, нова пошта Засклена тераса - 18 кв.м з розсувними вікнами для відпочинку, мангал. Посаджено богато дерев, квітів. Автоматичний полив Свердловина 80 метрів із питною водою В будинку є 2 каміна, бобмосховище У будинку газове, електричне та твердопаливне опалення, тепла підлога в санвузлах , кухні - вітальні та передпокої. Є кондиціонування та сигналізація .Гараж, гостьовий критий паркінг на дві машини Цегляний будинок, утеплений мінватою, окремий вхід в бойлерну, котел, бойлер, фільтри води, 20 кВт електрики (три фази)

Продаж будинку, Голосіївський район, площа 270 м.кв. два поверхи + мансарда, гарний стан, підлога паркет, вітальня, обідня зона, тераса, 5 спальних кімнат, зимовий сад, сауна, підвальне приміщення. Земельна ділянка 4 сотки, гараж на одне авто + літній навіс на два авто, газовий котел, скважина, міська вода. До центру міста 7 хвилин їзди.

Новий фасадний окремий будинок на вул. Маршала Гречка (Інтернаціональна площа) зі своїм окремим заїздом з вул. М. Гречка, 2015 року. Ділянка 6 соток, Площа 289 м2. Будинок побудований в сучасному стилі "мінімалізм" за технологією "термодім" з плоским дахом і величезним склінням "друге світло" (фасадний алюміній з розжареним, тонованим склом), у дворі відкритий SPA-басейн 6 х 2, 7 х 1, 35 м. з можливістю купатися взимку (вода нагрівається до 46 градусів). Приміщення з барбекю та розсувною скляною системою знаходиться у будинку. Будинок повністю мебльований та укомплектований технікою, 8 інверторних кондиціонерів CH, побутова техніка AEG та Electrolux, HI-END акустика YAMAHA, будинок повністю оснащений світлодіодним освітленням. Ведеться відеоспостереження по периметру із записом, пультова охорона із тривожною кнопкою. Парковка на 6 машин з навісом. У будинку 3 великі санвузли, 1-й поверх "open spase" плюс 2 окремі приміщення, 2-й поверх 3 приміщення. Опалення: 1-й поверх тепла підлога, 2-й поверх радіатори. Ідеальне розташування будинку, сучасне планування та дизайн дає можливість використовувати його як для житла, так і під офіс, представництво.

Продаж преміального 2-поверхового будинку у Биківні - це 8 хвилин від метро Лісова Без комісії для покупця! Будинок знаходиться у окремому котеджному містечку і в ньому завершено дизайнерський ремонт. Загальна площа 400 квадратних метрів, висота стелі 3 метри 20 сантиметрів У власність з будинком йде ділянка 5 соток. Навколо - хвойний ліс та неймовірне повітря Повна комплектація меблями та технікою. Всі комунікації - централізовані Цокольний поверх: Гараж на дві машини, котельня і велика кімната під більярдну або майстерню На першому поверсі: Простора кухня, вітальня з каміном, робочий кабінет, роздільний санвузол та передпокій. На другому поверсі: Три окремі спальні з виходом до басейну, санвузол, сходи на дах(де можна зробити терасу, баню, або щось на Ваш смак) Ціна цього щастя - 350 тисяч доларів. Для консультації та запису на перегляд дзвоніть. Є відео. #156

Пропонується на продаж будинок за адресою вул. Ольшанська, Печерський район. Загальна площа будинку: 450 м2, Ділянка площею - 7 соток з ландшафтним дизайном. Будинок двоповерховий + цокольний поверх. На першому поверсі: велика вітальня з каміном та панорамними склянними вікнами, простора кухня – їдальня, гостьовий туалет та кабінет. На другому поверсі: 4 спальні зі своїми вбиральнями, два туалети. На цокольному поверсі: кілька приміщень вільного призначення, котельня та пральна, туалет Біля будинку три виходи – центральний із двору та аварійний. Будинок укомплектований новою побутовою технікою та сантехнікою. Будинок охороняється, в пішій доступності Ботанічний сад.

Продається великий будинок 560 м.кв. з земельною ділянко 8 соток,що знаходиться в чудовій локації м.Києва по вул. Паустовського. В будинку газове опалення (два двухконтурних котла) ,центральна комунікація. Територія доглянута,є плодові дерева. Також є великий гараж для двох машин,і місце в дворі для зручної парковки. Окремі сан.вузли на кожному поверсі. Велика гардеробна кімната. Багато тех.приміщень(включаючи приміщення для охорони). Великий підвал з двох кімнат. Це чудовий варіант як для життя,так і для бізнесу. Можна розглядати під любий вид комерційної діяльності (офіси,хостел,готель,підприємство). Всі меблі і техніка залишаються новим власникам. Без комісії для покупця! Мінімальні податки.

До вашої уваги пропонується будинок у закритому котеджному містечку Коник. Будинок загальною площею 570м2 Загальною площею ділянки 10 соток уособлює вишуканий класичний стиль, який втілює в собі елегантність та розкіш у кожній деталі класичної української хатинки у перемішку зі східною архітектурою. Внутрішній інтер'єр цього будинку продовжує тему класичного стилю, пропонуючи величні приміщення з високими стелями та вишуканим декором. Вітальня з каміном, обставлена антикварними меблями та дорогими тканинами, запрошує до затишних вечорів у родинному колі або зустрічах з друзями. Кухня у цьому будинку – це справжній шедевр кулінарного мистецтва. Вона оформлена в класичному стилі з використанням натуральних матеріалів та елегантних меблів, створюючи атмосферу затишку та вишукування. На другому поверсі розташовуються просторі майстер спальні Додатково, в будинку передбачена спеціальна зона для відпочинку та розваг, зі своїм баром для прийому гостей, де можна насолоджуватися активним способом життя в оточенні близького кола осіб. Також у будинку є цокольне приміщення, яке служить повноцінним бомбосховищем, або ж приміщенням для персоналу зі своїм окремим санвузлом, кімнатою та кухнею зі своїми власним входом. Також на ділянці розташована велика BBQ зона Великий критий басейн з підігрівом в окремій будівлі загальною площею 120м2 Розташування: Котеджне містечко "Коник", Київ – ідеальне місце для тих, хто цінує комфорт, безпеку та близькість до природи, не віддаляючись від міської інфраструктури. Інфраструктура містечка включає зелені зони з ландшафтним дизайном, місця для барбекю, спортивні майданчики, дитячий ігровий майданчик та тенісний корт. Територія охороняється цілодобово, є відеоспостереження та патрулювання. Розташування «Коника» забезпечує зручний доступ до ключових місць Києва. Містечко знаходиться всього за 15 хвилин їзди від центру міста і неподалік від Столичного шосе. У пішій доступності знаходяться магазини та торгово-розважальні центри, такі як «Атмосфера», «Домосфера» та Art Mall. Також поруч розташований природний заповідник Жуков острів, що робить місце ідеальним для любителів природи Основні особливості: Елітне котеджне містечко: Містечко "Коник" пропонує спокій та тишу, зручне розташування та високу якість життя. Сучасний дизайн: Будинки виконані в сучасному архітектурному стилі з використанням високоякісних матеріалів та новітніх технологій. Безпека: Територія містечка охороняється цілодобово, забезпечуючи спокій та безпеку мешканців. Зелені зони: Велика кількість зелених насаджень та рекреаційних зон для відпочинку на свіжому повітрі. Інфраструктура та Умови Проживання Охорона: Цілодобова охорона, відеоспостереження Зони відпочинку: Місця для барбекю, тенісний корт, дитячий майданчик Парковка: Наземна та гаражні бокси Площа території: 12 гектарів Прибудинкова територія: Ландшафтний дизайн, озеленення Розташування Близькість до центру Києва: 15 хвилин на автомобілі Найближча станція метро: Видубичі (20 хвилин пішки аб