Інвестиційно привабливі 1-2кк - ЖК на вул. Літературна, Ірпінь 43763$
Ирпень
43 763 $
1 243 $ за м²
1 просмотр объявления |
0 сегодня Показать статистику
Добавлено: 31 марта 2026, ID: 4885886
Характеристики
- Без комиссии Да
- Комнат 1
- Общая площадь 35.2 м2
- Площадь кухни 15.24 м2
- Этаж 2
- Этажность 5
- Ремонт После строителей
- Планировка Раздельная
- Тип стен Кирпичный
- Комфорт Панорамные окна
- Коммуникации Газ, Центральный водопровод, Электричество, Центральная канализация, Вывоз отходов, Асфальтированная дорога
Описание
Інвестиційна привабливість проєкту: ЖК на вул. Літературна, 7 (Ірпінь)
Унікальна локація — головний драйвер росту вартості
Будинок розташований навпроти Центрального парку Ірпеня, одного з найкращих та найбільш відвідуваних парків міста.
Такі локації стабільно показують найвищий приріст вартості у сегменті комфорт+ / клубні будинки.
Переваги локації:
Перша лінія до Центрального парку
Тиха вулиця з мінімальним трафіком
Пішій доступ до центру Ірпеня
Поруч зупинки, школи, кав’ярні, спорт
Попит у орендарів — найвищий у місті
Переваги проєкту (що збільшують інвестиційну цінність):
Забудовнику 8+ років — усі проєкти здані вчасно
Клубний формат — лише 44 квартири (підвищений попит)
Панорамні вікна, високі стелі, великі лоджії / балкони
Власний закритий двір для мешканців
Відеоспостереження та контроль доступу 24/7
Безпечна територія, освітлення, комфортні маршрути
Ідеальне планування 1-кімнатної:
Загальна: 40,9 м²
Вітальня-кухня: 17 м²
Окрема спальня: 12,8 м²
Приклад інвестиційного розрахунку (за типовими ринковими цінами Ірпеня)
1) Приріст вартості
Старт продажів завжди дає найнижчу ціну.
У клубних будинках Ірпеня середній приріст — 15–25% до здачі.
Якщо прийняти умовну стартову ціну: 1200 $/м²
(ринкова для клубних проєктів з такою локацією)
Розрахунок:
40,9 м² × 1200 $ = 43763 $ (на старті)
Середній приріст 18% →
43 763 × 1.18 ≈ 51 640 $ (ціна після здачі)
Орієнтовний потенційний приріст: ~7 877 $ (здача об'єкта - кінець 2026 року)
2) Орендна привабливість
Квартири біля Центрального парку здаються найшвидше.
Ринок оренди Ірпеня:
1-к клубний формат, новий ремонт — 15 000–18 000 грн/міс (≈380–450$)
Беремо середнє: 400 $/місяць
Розрахунок річної дохідності:
400 $ × 12 = 4800 $/рік
Рентабельність від оренди ~ 8,5–9,7% річних
(залежно від кінцевої ціни покупки)
3) Розтермінування — додаткова перевага
Розтермінування на 12 місяців:
дозволяє інвестору частину коштів зберегти у ліквідності
зменшує початкове фінансове навантаження
дозволяє купити за стартовою ціною, поки проєкт зростає в ціні
Це підсилює інвестиційну привабливість.
Висновок (який можна додавати в оголошення):
Локація навпроти Центрального парку → максимальний попит
Клубний формат → висока ліквідність і ріст ціни
Надійний забудовник → низькі ризики
На старті продажів → найвигідніші умови та можливість заробити на зростанні
Планування 40,9 м² → ідеальний варіант під оренду чи власне проживання
Телефонуйте!
Унікальна локація — головний драйвер росту вартості
Будинок розташований навпроти Центрального парку Ірпеня, одного з найкращих та найбільш відвідуваних парків міста.
Такі локації стабільно показують найвищий приріст вартості у сегменті комфорт+ / клубні будинки.
Переваги локації:
Перша лінія до Центрального парку
Тиха вулиця з мінімальним трафіком
Пішій доступ до центру Ірпеня
Поруч зупинки, школи, кав’ярні, спорт
Попит у орендарів — найвищий у місті
Переваги проєкту (що збільшують інвестиційну цінність):
Забудовнику 8+ років — усі проєкти здані вчасно
Клубний формат — лише 44 квартири (підвищений попит)
Панорамні вікна, високі стелі, великі лоджії / балкони
Власний закритий двір для мешканців
Відеоспостереження та контроль доступу 24/7
Безпечна територія, освітлення, комфортні маршрути
Ідеальне планування 1-кімнатної:
Загальна: 40,9 м²
Вітальня-кухня: 17 м²
Окрема спальня: 12,8 м²
Приклад інвестиційного розрахунку (за типовими ринковими цінами Ірпеня)
1) Приріст вартості
Старт продажів завжди дає найнижчу ціну.
У клубних будинках Ірпеня середній приріст — 15–25% до здачі.
Якщо прийняти умовну стартову ціну: 1200 $/м²
(ринкова для клубних проєктів з такою локацією)
Розрахунок:
40,9 м² × 1200 $ = 43763 $ (на старті)
Середній приріст 18% →
43 763 × 1.18 ≈ 51 640 $ (ціна після здачі)
Орієнтовний потенційний приріст: ~7 877 $ (здача об'єкта - кінець 2026 року)
2) Орендна привабливість
Квартири біля Центрального парку здаються найшвидше.
Ринок оренди Ірпеня:
1-к клубний формат, новий ремонт — 15 000–18 000 грн/міс (≈380–450$)
Беремо середнє: 400 $/місяць
Розрахунок річної дохідності:
400 $ × 12 = 4800 $/рік
Рентабельність від оренди ~ 8,5–9,7% річних
(залежно від кінцевої ціни покупки)
3) Розтермінування — додаткова перевага
Розтермінування на 12 місяців:
дозволяє інвестору частину коштів зберегти у ліквідності
зменшує початкове фінансове навантаження
дозволяє купити за стартовою ціною, поки проєкт зростає в ціні
Це підсилює інвестиційну привабливість.
Висновок (який можна додавати в оголошення):
Локація навпроти Центрального парку → максимальний попит
Клубний формат → висока ліквідність і ріст ціни
Надійний забудовник → низькі ризики
На старті продажів → найвигідніші умови та можливість заробити на зростанні
Планування 40,9 м² → ідеальний варіант під оренду чи власне проживання
Телефонуйте!
Похожие объявления
7
- Трехкомнатная
- 70 м2
- 1 / 9 эт.
70 000 $
ТЕРМІНОВО !!! Продається тьох кімнатна квартира по вул Некрасова, Загальна площа - 70кв.м., житлова-42 кухня- 9 квадратів. Тепла світла в гарному косметичному ремонті. Встановело металопластикові вікна, балкони металопластиковий. сучасний кахель, деревяна столярка, підлога з підігрівом, погриб на балконі, тамбур на 2 квартири. залишається вмоновані меблі, вмонтована техніка. Прекрасне місце для життя, поруч в пішої доступності 2 школи, садок, АТБ, , базар, зупинка громадського транспорту. Телефонуте цікава пропозиція! Остаточна ціна буде обговорюватися з реальним покупцем!
Офіційно зареєстроване підприємство з постійною адресою, кваліфікованим персоналом та досвідом роботи, надає повний перелік послуг з питань, пов'язаних з нерухомістю.
Безкоштовно приймаємо заявки від продавців і орендодавців. Гарантуємо об'єктивну оцінку, якісну рекламну компанію і юридичну підтримку.
Юридичний супровід угод до моменту вручення правовласності .
Белая Церковь, Леваневського
9
- Двухкомнатная
- 54 м2
- 9 / 9 эт.
65 000 $
Пропонуємо Вам купити одну з кращих квартир в центральній частині міста! нижній ДНС вул. Зелена. 2-х кімнатну квартиру в будинку 1995 року. побудови. Загальною площею 54 кв., кухня 9м. не кутова. В квартирі зроблено капітальний ремонт, нова електропроводка, нова сан.техніка, Квартира продається з меблями та технікою. Прекрасне місце для життя, поруч в пішій доступності школа, садок, базар, магазини, р. Рось. парк "Олександрія ", зупинка громадського транспорту. Офіційно зареєстроване підприємство з постійною адресою, кваліфікованим персоналом та досвідом роботи, надає повний перелік послуг з питань, пов'язаних з нерухомістю. Безкоштовно приймаємо заявки від продавців і орендарів. Гарантуємо об'єктивну оцінку, якісну рекламну компанію та юридичну підтримку. Юридичний супровід угод до моменту вручення правовстановлюючих документів,
Белая Церковь
10
- Однокомнатная
- 36 м2
- 7 / 9 эт.
27 900 $
ТЕРМІНОВО !!! Продається одно кімнатна квартира по вул. Івана Кожедуба міста Біла Церква, Загальна площа - 35кв.м., житлова-18 кухня- 9 квадратів. Не кутова, тепла світла в гарному житловому станні. металопластик на кухні, балкон заскланим металопластиковий. Прекрасне місце для життя, поруч в пішої, садок, АТБ, еко маркет, базар, зупинка громадського транспорту. Телефонуте цікава пропозиція!
Офіційно зареєстроване підприємство з постійною адресою, кваліфікованим персоналом та досвідом роботи, надає повний перелік послуг з питань, пов'язаних з нерухомістю.
Безкоштовно приймаємо заявки від продавців і орендодавців. Гарантуємо об'єктивну оцінку, якісну рекламну компанію і юридичну підтримку.
Юридичний супровід угод до моменту вручення правовстановлюючих документів, перевірка нерухомості на наявність арештів, обтяжень, и.т.п.
Белая Церковь