Інвестиційно привабливі 1-2кк - ЖК на вул. Літературна, Ірпінь 43763$
Ирпень
43 763 $
1 243 $ за м²
4 просмотра объявления |
0 сегодня Показать статистику
Добавлено: 31 марта 2026, ID: 4885886
Характеристики
- Без комиссии Да
- Комнат 1
- Общая площадь 35.2 м2
- Площадь кухни 15.24 м2
- Этаж 2
- Этажность 5
- Ремонт После строителей
- Планировка Раздельная
- Тип стен Кирпичный
- Комфорт Панорамные окна
- Коммуникации Газ, Центральный водопровод, Электричество, Центральная канализация, Вывоз отходов, Асфальтированная дорога
Описание
Інвестиційна привабливість проєкту: ЖК на вул. Літературна, 7 (Ірпінь)
Унікальна локація — головний драйвер росту вартості
Будинок розташований навпроти Центрального парку Ірпеня, одного з найкращих та найбільш відвідуваних парків міста.
Такі локації стабільно показують найвищий приріст вартості у сегменті комфорт+ / клубні будинки.
Переваги локації:
Перша лінія до Центрального парку
Тиха вулиця з мінімальним трафіком
Пішій доступ до центру Ірпеня
Поруч зупинки, школи, кав’ярні, спорт
Попит у орендарів — найвищий у місті
Переваги проєкту (що збільшують інвестиційну цінність):
Забудовнику 8+ років — усі проєкти здані вчасно
Клубний формат — лише 44 квартири (підвищений попит)
Панорамні вікна, високі стелі, великі лоджії / балкони
Власний закритий двір для мешканців
Відеоспостереження та контроль доступу 24/7
Безпечна територія, освітлення, комфортні маршрути
Ідеальне планування 1-кімнатної:
Загальна: 40,9 м²
Вітальня-кухня: 17 м²
Окрема спальня: 12,8 м²
Приклад інвестиційного розрахунку (за типовими ринковими цінами Ірпеня)
1) Приріст вартості
Старт продажів завжди дає найнижчу ціну.
У клубних будинках Ірпеня середній приріст — 15–25% до здачі.
Якщо прийняти умовну стартову ціну: 1200 $/м²
(ринкова для клубних проєктів з такою локацією)
Розрахунок:
40,9 м² × 1200 $ = 43763 $ (на старті)
Середній приріст 18% →
43 763 × 1.18 ≈ 51 640 $ (ціна після здачі)
Орієнтовний потенційний приріст: ~7 877 $ (здача об'єкта - кінець 2026 року)
2) Орендна привабливість
Квартири біля Центрального парку здаються найшвидше.
Ринок оренди Ірпеня:
1-к клубний формат, новий ремонт — 15 000–18 000 грн/міс (≈380–450$)
Беремо середнє: 400 $/місяць
Розрахунок річної дохідності:
400 $ × 12 = 4800 $/рік
Рентабельність від оренди ~ 8,5–9,7% річних
(залежно від кінцевої ціни покупки)
3) Розтермінування — додаткова перевага
Розтермінування на 12 місяців:
дозволяє інвестору частину коштів зберегти у ліквідності
зменшує початкове фінансове навантаження
дозволяє купити за стартовою ціною, поки проєкт зростає в ціні
Це підсилює інвестиційну привабливість.
Висновок (який можна додавати в оголошення):
Локація навпроти Центрального парку → максимальний попит
Клубний формат → висока ліквідність і ріст ціни
Надійний забудовник → низькі ризики
На старті продажів → найвигідніші умови та можливість заробити на зростанні
Планування 40,9 м² → ідеальний варіант під оренду чи власне проживання
Телефонуйте!
Унікальна локація — головний драйвер росту вартості
Будинок розташований навпроти Центрального парку Ірпеня, одного з найкращих та найбільш відвідуваних парків міста.
Такі локації стабільно показують найвищий приріст вартості у сегменті комфорт+ / клубні будинки.
Переваги локації:
Перша лінія до Центрального парку
Тиха вулиця з мінімальним трафіком
Пішій доступ до центру Ірпеня
Поруч зупинки, школи, кав’ярні, спорт
Попит у орендарів — найвищий у місті
Переваги проєкту (що збільшують інвестиційну цінність):
Забудовнику 8+ років — усі проєкти здані вчасно
Клубний формат — лише 44 квартири (підвищений попит)
Панорамні вікна, високі стелі, великі лоджії / балкони
Власний закритий двір для мешканців
Відеоспостереження та контроль доступу 24/7
Безпечна територія, освітлення, комфортні маршрути
Ідеальне планування 1-кімнатної:
Загальна: 40,9 м²
Вітальня-кухня: 17 м²
Окрема спальня: 12,8 м²
Приклад інвестиційного розрахунку (за типовими ринковими цінами Ірпеня)
1) Приріст вартості
Старт продажів завжди дає найнижчу ціну.
У клубних будинках Ірпеня середній приріст — 15–25% до здачі.
Якщо прийняти умовну стартову ціну: 1200 $/м²
(ринкова для клубних проєктів з такою локацією)
Розрахунок:
40,9 м² × 1200 $ = 43763 $ (на старті)
Середній приріст 18% →
43 763 × 1.18 ≈ 51 640 $ (ціна після здачі)
Орієнтовний потенційний приріст: ~7 877 $ (здача об'єкта - кінець 2026 року)
2) Орендна привабливість
Квартири біля Центрального парку здаються найшвидше.
Ринок оренди Ірпеня:
1-к клубний формат, новий ремонт — 15 000–18 000 грн/міс (≈380–450$)
Беремо середнє: 400 $/місяць
Розрахунок річної дохідності:
400 $ × 12 = 4800 $/рік
Рентабельність від оренди ~ 8,5–9,7% річних
(залежно від кінцевої ціни покупки)
3) Розтермінування — додаткова перевага
Розтермінування на 12 місяців:
дозволяє інвестору частину коштів зберегти у ліквідності
зменшує початкове фінансове навантаження
дозволяє купити за стартовою ціною, поки проєкт зростає в ціні
Це підсилює інвестиційну привабливість.
Висновок (який можна додавати в оголошення):
Локація навпроти Центрального парку → максимальний попит
Клубний формат → висока ліквідність і ріст ціни
Надійний забудовник → низькі ризики
На старті продажів → найвигідніші умови та можливість заробити на зростанні
Планування 40,9 м² → ідеальний варіант під оренду чи власне проживання
Телефонуйте!
Похожие объявления
12
- Двухкомнатная
- 90 м2
- 3 / 18 эт.
130 000 $
Без комиссии
Продаж 2-кімнатної квартири. Послуги агентства сплачує власник!
Пропонується затишна 2-кімнатна квартира Миколи Голего 5, загальною площею 90 кв.м (житлова 45 кв.м, кухня 14 кв.м), розташована на 3 поверсі 18-поверхового будинку.
Квартира простора, стильний ремонт, зручне планування: санвузол роздільний, додаткова гардеробна, засклений балкон, металопластикові вікна, водонагрівач.
Стан відмінний, можна заїжджати та жити. Меблі та техніка лишаються.
Ідеальна локація з розвиненою інфраструктурою. У пішому доступі все необхідне для комфортного життя:
у дворі - Спортлайф, вікна у затишний двір, парки Козача слобода та Жовтневий, навчальні заклади КПІ, НАУ, медгородок, школи та дитячі садки
кафе, магазини, супермаркети
аптеки, банки, поштові відділення
медичні заклади та зупинки громадського транспорту
Перегляди у зручний для вас час за попередньою домовленістю.
Телефонуйте і купуйте з комфортом.
Киев
7
- Двухкомнатная
- 85 м2
- 9 / 24 эт.
78 000 $
Морський бриз, тиша і преміальний комфорт — саме тут починається новий рівень життя
Пропонується до продажу простора 2-кімнатна квартира у сучасному житловому комплексі Aqua Marine за адресою Фонтанська дорога 124
Житло розташоване на 9 поверсі 20-поверхового будинку преміумкласу, що вже зданий та повністю готовий до проживання
Загальна площа квартири — 85 м²
Встановлено індивідуальний теплолічильник
Зроблена якісна стяжка
Вікна відкривають вид на море
У кількох хвилинах — супермаркети Таврія В та Копійка, затишні кав’ярні, аптеки, ринок, відділення Нової та Укрпошти
Зручне транспортне сполучення дозволяє за 15 хвилин дістатись до центру Одеси
Ц 78000уе тел 0933464401
Квартира з документами — готова до угоди
Одесса, Киевский
13
- Однокомнатная
- 34 м2
- 10 / 10 эт.
32 000 $
1-кімнатна квартира на Архітекторській — чудовий варіант для життя.
вул. Архітекторська
10 поверх із 10, 34кв.м.
Простора світла кімната з виходом на засклену лоджію.
Газовий будинок — важлива перевага сьогодні.
Встановлені якісні металопластикові вікна.
Хороший житловий стан — можна заїхати та жити одразу.
Роздільний санвузол.
Бойлер для гарячої води.
Тихий затишний двір.
Ціна — лише 32 000 $ тел 0933464401
Є відеоогляд квартири!
Одесса, Киевский