Ділянка з новим будинком ТЕРМІНОВО

Дачна ділянка, 12 соток, прямокутна, рівна, до річки 150 метрів. 7 км від Подола в сторону Вороніна (3,5 км від кінцевої зупинки Вороніна).
Адреса м.Полтава, вул.Колійна (Вороніна), 202
4 сотки частково огороджено дерев’яним забором (8 соток вільні для будівництва великого заміського будинку, посадки дерев, облаштування басейну, встановлення альтанок і т.ін.)
На території 4 соток побудований будинок, виконаний внутрішній ремонт основної кімнати і підготовлено під чистовий ремонт санвузол.
Загальна площа будинку 79 кв.м, внутрішнє приміщення з запланованим санвузлом 37 кв.м (труби під воду і каналізацію закладені), інша площа будинку для використання, як велика веранда.
Ідеальне місце для відпочинку, здачі в оренду.
Ділянка приватизована, свідоцтво на право власності в наявності, адреса присвоєна, кадастровий номер 5310136700:06:001:1158

Комунікацій немає, з обленерго була попередня розмова, є можливість підключення до їх трансформатора він знаходиться перед Патлаівкою (про умови підключення детально розповім при зустрічі).

На будинок не розробляв паспорт будівництва і не оформлював його з декількох реально обґрунтованих причин.

По існуючому будинку:
фундамент - залізобетонні блоки
стіни - шлакоблок
вітраж - металопластик
покрівля - рубероід в два шари
стіни, стеля в середині - гіпсокартон, пошпакльований, пофарбований (можна перефарбувати в будь-який колір, можна поклеїти шпалери або перешпаклювати в американку/веніціанку і тд)
підлога - плитка
електрика всередині прокладена (при необхідності електроенергія забезпечується за рахунок Ecoflow)
труби водопостачання і каналізації прокладені і виведені назовні
ціна меблів у вартість ділянки не включена

Прошу звернути увагу, цільове призначення ділянки для індивідуального садівництва, дане цільове призначення передбачає будівництво будинків і споруд, основна вимога щоб на ділянці були посаджені фруктові дерева.
Саме таке цільове призначення відповідає генплану міста, хоча є механізм зміни цільового призначення, але вважаю це не принциповим.

Підсумовуючи по ділянці, єдиний мінус відсутність комунікацій, основні плюси: прямокутна, рівна, проведене планування, знаходиться у місті, недалеко від річки, є адреса і кадастровий номер.