Будинок 105 м² з критою терасою 30м2+ гостьовий будинок на 8 сотках біля лісу, с. Мила

Продається новий сучасний одноповерховий будинок у престижному та затишному передмісті Києва — селі Мила.
Побудований з використанням високоякісних матеріалів.
На ділянці також розташований окремий гостьовий будинок із повністю підведеними комунікаціями.

Площа ділянки: 8 соток.Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (прописка)
Інфраструктура під'їзду: Повністю асфальтований підʼїзд, обжита та заселена жила вулиця (гарні сусіди, навколо немає активних брудних будівництв).
Екологія:
Всього до 300 метрів до хвойного лісу — ідеальне місце для прогулянок та свіжого повітря щодня.
ПАРАМЕТРИ ТА ПРОДУМАНЕ ПЛАНУВАННЯ
Загальна площа будинку: 105 м²
Житлова площа: 43.96 м²
Кількість кімнат: 3 окремі затишні житлові спальні.
Серце будинку: Простора кухня-вітальня площею 23.9 м².
Головна перевага:
Прямий вихід із кухні-вітальні на велику криту терасу розміром 10 х 3 метри (30 м²) — ідеальна лаунж-зона для відпочинку на свіжому повітрі.
Комфорт:
2 повноцінні санвузли, містка гардеробна кімната та окреме технічне приміщення для обладнання.

ПЕРЕВАГИ ЛОКАЦІЇ
(с. Мила)Зручна логістика: Швидкий виїзд на Житомирську трасу.
До метро «Житомирська» — всього 15–20 хвилин на авто.
Все поруч: супермаркети («МегаМаркет», «Фора»), ресторани, дитячі садки, школи, аптеки.

НАДІЙНИЙ КОНСТРУКТИВ
(Будувалося як для себе)
Фундамент:
Капітальна стрічка (глибина 100 см), арматура 12 мм (8 прутів по колу) + армована плита 15 см із вже розведеною каналізацією.
Стіни:
Енергоефективний газоблок 30 см, внутрішні перегородки — газоблок 10 см. На маленьких вікнах та дверях встановлені залізобетонні перемички.
Сейсмопояс:
По всьому периметру залитий міцний армопояс 20х30 см (арматура 10 мм).
ДАХ ТА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ
Покрівля:
Преміальний фальцевий дах із водовідведенням безпосередньо в дренажну систему. Підшива — якісний металевий софіт.Утеплення стін: Екструдований пінополістирол (екструдер) 50 мм. Оздоблення — перетяжка сітки з клеєм (готово під фінішну штукатурку/фарбування).Утеплення перекриття: Дерев’яне перекриття, утеплене товстим шаром базальтової мінвати 200 мм.
Вікна та двері: Енерзозберігаючі вікна WDS. Надійні метало-МДФ двері на 3 контури ущільнення (наповнення — мінвата), колір RAL 7024

ПОТУЖНІ КОМУНІКАЦІЇ (Заведені в обидва будинки)
Електрика: 21 кВт! Силовий кабель 5х16 прокладений від лічильника до основного та гостьового будинків.
Встановлено двотарифний лічильник «день/ніч».
Водопостачання: Свердловина ~47 м, глибинний насос, гідроакумулятор на 100 л та автоматика. Вода заведена в обидві будівлі.
Каналізація:
Два окремі автономні септики.
Для основного будинку — 2 ями по два кільця (діаметр 2м).
Для гостьового будинку — 2 ями по два кільця (діаметр 2м)
БЛАГОУСТРІЙ ТА ТЕРИТОРІЯ
Паркан:
Капітальний по всьому периметру ділянки. Фундамент, стовпчики, оздоблені натуральним гранітом, заповнення — чорний металопрофіль 0.5 мм.
Ворота: Відкатні (4 метри) + хвіртка. Зроблені всі закладні та прок