2-кімн. 40 м² на ЧЕРВОНІЙ ЛІНІЇ | 1 поверх | автономне опалення | потенціал добудови та під бізнес

Продам 2-кімнатну квартиру в Саксаганському районі Кривого Рогу, вул. Володимира Великого.
Рідкісне поєднання характеристик: 1-й поверх 9-поверхового будинку, високий цоколь, червона лінія, зручний під'їзд (квартира крайня біля арки), автономне електричне опалення, ремонт за авторським проєктом, велика кухня 11 м², потенціал добудови житлового простору та використання у комерційних цілях.
Характеристики квартири:
• знаходиться безпосередньо на червоній лінії по вул. Володимира Великого;
• 1-й поверх із високим цоколем;
• загальна площа — 40 м²;
• кухня — 11 м²;
• 2 житлові кімнати;
• 3 вікна: 2 — з великої та малої кімнат на вул. Володимира Великого (житлова зона орієнтована на червону лінію); 1 — з кухні у двір;
• квартира світла;
• санвузол сумісний (із ванною);
• балкона немає.
Перед будинком близько 35 м зеленої зони, тому квартира поєднує переваги розташування на червоній лінії із віддаленістю від дороги та транспортного потоку.

Квартира облаштована за авторським проєктом. Ремонт виконаний у 2017 році.
Під час ремонту замінено:
• металопластикові вікна;
• безпекові решітки на кожному з трьох вікон;
• усі труби в квартирі, у т.ч. загальної системи опалення будинку;
• електропроводку;
• встановлено лічильник «день/ніч»;
• встановлено якісні металеві вхідні двері;
• облаштовано автономне електричне опалення.
Квартира комфортно поєднує проживання та роботу в одному просторі.

Такий формат може бути особливо цікавим підприємцям, представникам сфери послуг, фахівцям із приватною практикою, консультантам, майстрам, тренерам, викладачам та іншим спеціалістам, яким важливо поєднати робочий простір і житло без необхідності орендувати робоче місце.
Важливо, що квартира розташована безпосередньо біля арки будинку, що забезпечує зручний пішохідний доступ та автомобільний під'їзд.

Окремою перевагою є потенціал розширення житлової площі: можна розглядати проєкт добудови до великої та/або малої кімнати з відповідним збільшенням площі квартири. Також може бути практичним рішенням, наприклад, облаштування додаткового/окремого входу до квартири для забезпечення зручного доступу для людини з інвалідністю або іншої маломобільної особи.

Крім того, квартира має потенціал для реалізації повноцінного комерційного проєкту: можна розглядати зміну її функціонального призначення та використання під офіс, салон краси, кабінет, студію, представництво, турагентство або інший вид діяльності.

Реалізація таких рішень потребуватиме відповідних проєктів та дотримання передбачених законодавством процедур.

Поруч:
• зупинки громадського транспорту (1-2 хв пішки);
• АТБ та EVA (1-2 хв пішки), VARUS та Аврора (3-4 хв пішки), Маркетопт (4-5 хв пішки);
• ТЦ "Мілленіум" (3-4 хв пішки);
• Саксаганський ресурсний центр (3-4 хв пішки):
• школи та дитячі садки;
• Укрпошта та Нова пошта;
• аптеки;
• кав'ярні;
• салони краси;
• Дім побуту;
• нотаріус;
• інші об'єкти необхідної інфраструктури.
У відносній близькості (10 хв пішки) знаходиться швидкісний трамвай.

Очевидна практична пе