Продається капітальний Фасадний комерційний комплекс 420 м² + готовий бізнес (готове Кафе 420 м²) + 300 м²
літній майданчик, 7,85 + 7,5 соток, загально 15 соток + сусідський житловий будинок. Без комісії для
покупця.
ГОЛОВНА ПЕРЕВАГА —КОМПЛЕКС ЛЕГКО ТРАНСФОРМУЄТЬСЯ ПІД БАГАТО ВИДІВ ВИКОРИСТАННЯ
Ціна продажу: 179 000 $
Продаж від власника, без відсотків.
Готові до партнерства, з Агенціями Нерухомості!
Можлива оплата в будь-якій валюті та формі розрахунку.
Локація та комерційний трафік:
м. Первомайськ, вул. Варварівська (раніше вул. Валерія Чкалова, 7). На картах Google позначено як
кафе "Барви".Орієнтир: Об'єкт розташований біля Київської траси, прямо навпроти 4-поверхової будівлі районної
адміністрації.Перевага: Локація забезпечує постійний інтенсивний автомобільний та пішохідний трафік, а також
високу завантаженість власної парковки перед фасадом комплексу. Прямий зручний під'їзд.
Інженерна перевага (Автономність):
Енергетика: 3 фази, 380В. Заведено ДВІ незалежні лінії електропостачання (два окремі лічильники) із
вигідним заниженим тарифом!
Резерв: Змонтовано систему автоматичного підключення генератора, автономний
електрогенератор входить у вартість.
Опалення: Два незалежні котли — газовий та твердопаливний (максимальна оптимізація витрат у
зимовий період).
Клімат та безпека: Витяжки, кондиціонери, пожежна та охоронна сигналізація,
відеоспостереження.
Склад комплексу та земельний ресурс (Разом 15 соток):
Об'єкт складається з двох суміжних зон, що дозволяє масштабувати бізнес або вести два незалежні
напрямки:
Основна частина:
Капітальна будівля площею 420 м² (оновлена покрівля даху).
3 просторі зали, 2 окремі повністю обладнані кухні, 4 санвузли + душова, 5 додаткових технічних та
складських приміщень.
Капітально облаштований літній майданчик 300 м².
Приватизована земельна ділянка 7,85 соток (комерційне призначення).
Додаткова зона розвитку (Сусідній житловий будинок + ділянка 7,5 соток):
Будівля 92 м² під реконструкцію або знос, яка має колосальний потенціал під автономний
додатковий бізнес (басейн, сауна, SPA, еко-зона, готельні номери).
Є технічна можливість організації окремого незалежного входу та в'їзду на цю територію.
Бонус: Комплектація під Кафе (Формат «Заходь і працюй»):
Об'єкт повністю укомплектований професійним обладнанням, яке залишається
покупцеві(обладнання не нове, але воно є):
Меблі: Столи, стільці, м'які дивани, барна стійка.
Кухонне обладнання: Електром'ясорубки, фритюрниці, професійні духовки для піци, газові плити.
Комплекс для барбекю: Капітальний мангал та автентичний тандир.
Повний набір холодильного та морозильного устаткування.
Інвестиційний потенціал та універсальність:
Це не просто приміщення, а готова платформа для стабільного доходу. Завдяки вільному
плануванню залів та потужній інженерії, будівля легко трансформується під будь-який формат:
Логістичний, складський або дистриб'юторський центр.
Приватну медичну клініку, діагностичний центр або SPA-комплекс.
Мережевий ритейл, супермаркет або чис