Продаж фасадної земельної ділянки в центрі Ужгорода | вул. Другеттів
Пропонується до продажу унікальна земельна ділянка площею 3,74 сотки, розташована в центральній частині Ужгород, по вул. Другеттів, 69 — всього 150 м до Площа Корятовича.
# Основні характеристики :
• Фасад до дороги
• Ширина по фасаду — 13 м
• Довжина — 28,8 м
• Ширина тильної частини – 16,3 м
• Загальна площа — 3,74 сотки
• Ділянка вільна від забудови
# Правовий статус :
• 2,6 сотки — у приватній власності (під будівництво та обслуговування житлового будинку) з можливістю зміни цільового призначення на комерційну.
• 1,17 сотки — в оренді з правом викупу – [документи оформлені] у територіальної громади м. Ужгород (термін — 5 років, з аналогічним цільовим призначенням)
# Локація та оточення
Ділянка знаходиться в одній із найактивніших частин міста з інтенсивним автомобільним та пішохідним трафіком.
# Поруч вже реалізовані успішні комерційні проєкти :
• сучасна 4-поверхова будівля, де раніше був «Майстер-Дім», а зараз функціонує спорткомплекс «Клевер»
• навпроти — комерційна 4-поверхова офісна будівля
Це підтверджує високий потенціал ділянки для комерційної забудови.
# Можливості забудови
З урахуванням навколишньої забудови (включно зі старочеськими будівлями висотою до 4 поверхів), ділянка дозволяє реалізувати :
• комерційну будівлю до 4 поверхів
• 1 поверх — торгові приміщення
2–4 поверхи — офіси або житлові квартири
# Альтернативні формати :
• торгово-офісний центр
• готель / хостел
• апарт-комплекс
• повноцінний бізнес-центр
Орієнтовний бюджет будівництва: 400 000 – 450 000 $
# Сильний інвестиційний сценарій — медичний центр
Локація ідеально підходить для медичного бізнесу, оскільки формує стабільний цільовий потік клієнтів :
• навпроти — Закарпатський обласний центр громадського здоров’я
• поруч — Ужгородський міський центр первинної медико-санітарної допомоги
в пішій доступності — жіноча консультація
Це створює ідеальні умови для :
• багатопрофільної клініки
• стоматологічного центру
• спеціалізованих медичних кабінетів
Чому це вигідна інвестиція
Дана ділянка ще не була в активному продажі, оскільки тривало оформлення документів — відповідно, це ексклюзивна можливість без конкуренції на старті.
На відміну від об’єктів за 300 000 – 350 000 $, де купують старі будівлі під знесення, тут Ви отримуєте :
• чисту ділянку без додаткових витрат
• можливість одразу реалізовувати
власний проєкт
• економію часу та бюджету
Фактично — це готова база під прибуткову комерційну нерухомість у центрі міста.
ОБМІН :
• Розглядається можливість обміну земельних ділянок на сучасну 2–3-кімнатну квартиру бізнес- або комфорт-класу в новобудові з якісним дизайнерським ремонтом.
# Вартість: 148 000 $
# Умови:
• Продаж за участю фахівця з нерухомості, але без оплати комісійної винагороди для покупця.
Щиро відповім на всі запитання та організую показ у зручний для Вас час.
Попередньо телефонуйте для узгодження перегляду.
# Контакти :
05********