Двухкомнатная крупногабаритная квартира в центре

Своя.
С посредниками – не сотрудничаю.

О квартире:
Старый центр (угол пр. Центрального и ул. Фалеевской, р-н «Челентано»)., живописный район, дом конца ХІХ века, транспорт, магазины, рынок, ул. Соборная – всё рядом.
Отдельный вход с улицы, подъезд на два хозяина, 2-й этаж 2-этажного дома.
Крыша – двухскатная, черепичная.
Высота потолков – 3,8 м.
Общая площадь – 54,0 кв. м.
Жилая площадь – 42,1 кв. м. (26,8 кв. м. + 15,3 кв. м.), комнаты смежные.
Кухня и сан/узел – 6,7 кв. м. (3,1 кв. м. + 3,6 кв. м.) разделены перегородкой и без окна, но не тёмные, т.к. есть большое окно в прихожей.
Балкон – 0,7 кв. м. (фактическая площадь: 1,37 м. х 1,73 м. = 2,9 кв. м.)
Стенной шкаф – 0,5 кв. м.

Состояние: под ремонт, но не катастрофическое, вполне жилое.
Чистая, тёплая, очень просторная и светлая.

Преимущества:
Возможность перепланировки и надстройки мансардного этажа; автономное отопление (АГВ), газовая колонка, газовая четырёх-конфорочная плита; счётчики на газ, воду и электроэнергию;
трубы – пластиковые;
четыре больших металло-пластиковых окна и балкон выходят на улицу (на запад);
толщина внешних стен 1 м. (подоконники очень широкие);
кабельное ТВ, стационарный телефон и проводной интернет («Дикий Сад» или «Укртелеком») – возможны по желанию;
большой стенной шкаф;
большая кладовая в подъезде (свободно помещается несколько велосипедов или скутеров);
изолированный запирающийся двор.

Недостатки:
Крыша – подтекала, из-за чего местами нарушен штукатурный слой потолков; Уже не подтекает.
АГВ и газовая колонка не работают, т.к. планировалась их замена на двух-контурный котёл с установкой новых труб и батарей.

Сделаете ремонт – будете жить во дворце.

Квартира пустая, владелец – один, зарегистрированных лиц – нет.
Цена: 54 000 $ + оформление и услуги нотариуса.
Без торга.