Продаж / Рекреаційна нерухомість / Санаторно-реабілітаційний центр “Україна” / Хмельниччина

Продаж санаторно-реабілітаційного майнового комплексу
Об’єкт під редевелопмент у форматі Medical Resort

Пропонується до продажу санаторно-оздоровчий майновий комплекс із природними лікувальними факторами, розташований у
с. Маків, Хмельницька область
(Кам’янець-Подільський район, вул. Санаторна, 72)

Об’єкт має значний потенціал трансформації у цілорічний medical resort (реабілітація / профілактика / санаторне лікування) з додатковою монетизацією за рахунок видобутку та фасування мінеральної води.

Коротко про об’єкт
Формат: санаторно-реабілітаційний комплекс (medical resort)
Статус: не функціонує понад 10 років
Стан: потребує реконструкції та дооснащення
Тип угоди: продаж 100% корпоративних прав

Ключові параметри
Загальна площа будівель: 13 158,3 м²
Земельні ділянки: 29,8 га
з них ≈ 9 га — штучне озеро в хвойно-листяному парку

Номерний фонд: 210 номерів
потенціал розширення до 325+ місць

Природні ресурси та ліцензії
Мінеральні води Маківського родовища
2 свердловини (№1 та №2)

Чинний спецдозвіл на користування надрами для лікувальних потреб та розливу дійсний до 30.10.2036

Можливе використання води:

у складі medical resort (бювет, лікувальні програми, SPA)
як окремий бізнес-напрям — фасування та продаж (PET 0,5–1,5 л та/або 18,9 л)

Цільове позиціонування

Санаторно-реабілітаційний medical resort з програмами:
7 / 10 / 14 / 21 день

Основні джерела доходу:
проживання
харчування
медичні та реабілітаційні послуги
SPA / wellness
додаткова монетизація мінеральної води

Медичні напрями
Опорно-руховий апарат, реабілітація після травм та операцій
ЛФК та фізіотерапія
Кардіо- та загальнооздоровчі програми
Anti-stress / сон / anti-burnout

Гастро- та метаболічні програми з використанням мінеральної води
Масажі, водні процедури, інгаляції
Базова діагностика (залежно від ліцензійної моделі)

Територія та забудова
Готельний корпус (210 номерів по 15–17 м²)
Природне озеро — ключовий рекреаційний елемент
Ландшафтний парк з оглядовими терасами та доріжками
Ресторан для щоденного харчування гостей
Великий конференц-зал
Адміністративний корпус (лобі, ресепшн, офіси, технічні приміщення)

Інвестиційна привабливість
Висока маржинальність medical-напрямку
Низька сезонність у порівнянні з класичними курортами
Велика земельна база
Природний ресурс як окремий канал доходу
Потенціал масштабування та франшизи

Орієнтовна інвестиційна модель:
Купівля об’єкта: $5,0 млн
CAPEX (реконструкція): $5,0–6,0 млн
Загальні інвестиції: $10,0–11,0 млн
Потенційна дохідність на стабілізації: ≈ 17–19% річних

Ціна продажу
5 000 000 USD

Предмет продажу
Майновий комплекс у поточному стані
Пакет дозвільних документів на користування надрами
Земельні ділянки — у користуванні (комунальна власність)
Продаж 100% корпоративних прав юридичної особи — власника комплексу

Об’єкт доступний до продажу.
Можливе обговорення умов угоди.
Детальна фінансова модель, презентація та додаткові матеріали — за запитом.
A27073