Виробнича-складська база з сучасним офісом 3150 м² | Нивки/Святошино

Пропонується до продажу виробничо-складська база з власною закритою територією та сучасним офісом.

Забезпечено зручний під’їзд для вантажного транспорту. Територія повністю огороджена та закрита.

Загальна площа об’єкта - 3150 м², з них близько 400 м² займають офісні приміщення, решта 2750 м² - виробничо-складські зони, приміщення зі стелажами, зони комплектування продукції, а також господарський блок із душовими та роздягальнями.

Поверховість - 3 поверхи (офісне приміщення), складська зона 1 поверх із висотою стелі 14 метрів. Виробнича площа 2 поверхи, висота стелі 7 метрів.

Об’єкт використовується у комерційній діяльності (виробництво товарів з дерева на експорт) і частково здається в оренду.

Причина продажу: власник придбав новий виробничий майданчик із більшим потенціалом для розширення поблизу Києва.

Технічні характеристики:

Загальна електрична потужність до 400 кВт (власна ТП 150 кВт + резервна лінія 70 кВт + 170 кВт сонячних панелей, акумулятори понад 200 кВт).

Опалення - власна твердопаливна котельня (дрова, пелети, відходи деревини), два котли по 200 кВт.

Сонячна електростанція 170 кВт на даху, батареї 200-250 кВт, у літні місяці генерація понад 20 000 кВт.

Земельна ділянка:

Площа близько 50 соток.

Кадастрові номери:
8000000000:75:415:0004 - 0,288 га
8000000000:75:415:0001 - 0,204 га

Ділянки в офіційній оренді від міськради (5 і 15 років), договори автоматично пролонговуються.

Безпека та інфраструктура:

Парковка на 30+ автомобілів, система відеоспостереження (близько 40 камер), охоронна система Ajax, контроль доступу між офісними поверхами, пост охорони на в’їзді.

Ринкова орендна ставка становить 7-10 $/кв.м. За повної оренди площі 3150 кв.м потенційний дохід складає 22 050-25 000 $ на місяць, або 264 600-300 000 $ на рік.

Окупність інвестицій у межах 6-7 років.

Об’єкт підходить як інструмент для отримання стабільного валютного кешфлоу з коротким строком окупності.

Юридичні деталі:

Ціна об’єкта 2 150 000 дол. без ПДВ (можливий безготівковий продаж за повну або часткову суму від ТОВ, але з відповідним донарахуванням ПДВ).

Продаж об’єкта - безпосередньо від власника.

Для представників рієлторських компаній можливе обговорення бонусної винагороди, але без умов ексклюзивності.

Відео об’єкта надсилаємо за запитом.
Перегляди можливі за попередньою домовленістю.

Адреса: вул. Ескаваторна, 35, Київ (4 хв від проспекту Перемоги, 20 хв пішки від метро Нивки або Святошино).

Контакт представника власника: Едуард, тел. +38********55 (Telegram: edshev)