Унікальна 2-кімнатна квартира в історичному серці Подолу

Межигірська, 32 • 1/4 поверх • Царська садиба кінця XIX століття • Закритий зелений двір

Пропонується рідкісний об’єкт, який поєднує автентичність старого Києва, приватність, масштабну інвестиційну привабливість та безмежні можливості для створення житлового чи комерційного простору преміального класу.
Квартира розташована в історичній садибі кінця 19 сторіччя, у глибині тихого зеленого дворика, куди мають доступ лише мешканці.

Це Поділ, але без шуму. Центр Києва, але у власному мікросвіті.
Такі об’єкти надзвичайно рідко виходять у відкритий продаж.

Характеристики
• 2-кімнатна квартира
• 50 м² загальної площі
• Кухня 6 м²
• 1-й поверх із 4 — зручно як для життя, так і для бізнесу
• Висота стелі — 3,27 м — додає простору та статусності
• Квартира повністю підготовлена до ремонту: проведено повний демонтаж старих покриттів
• Готовий чистий простір для вашої концепції

Чому ця квартира — знахідка для покупця?
Тому що вона поєднує в собі те, що зазвичай неможливо знайти в одному об’єкті:

1. ЛОКАЦІЯ — історичний Поділ, який цінуватиметься завжди
• 5 хвилин до метро Контрактова площа
• Поруч Андріївський узвіз, Верхній і Нижній Вал, набережна
• Кав’ярні, ресторани, бутіки, ремісничі майстерні — тут живе справжній Київ
• Район, який не просто престижний — він має культурну та туристичну привабливість
Поділ завжди був і буде районом із найвищим попитом на житло та комерцію.

2. Царський будинок зі своєю історією та архітектурою
Кінець XIX століття, автентичний фасад, високі стелі, масивні стіни — будинок має неповторну атмосферу старовинного Києва.
Такі будинки — це цінність, інвестиція, престиж.
Вони додають статусу як житлу, так і бізнесу.

3. Закритий зелений дворик, захований від шуму вулиць
• Двір закривається на ключ
• Тиша навіть у будні
• Зелень, затишок, внутрішня приватність
• Атмосфера маленького внутрішнього саду у центрі столиці
Це те, чого немає у новобудовах — справжній київський дворик із душею.

4. Повна свобода у ремонті та плануванні
Стан “після демонтажу” дозволяє вам створити простір:
• у сучасному стилі лофт
• у мінімалістичному скандинавському дизайні
• у форматі студії + приватна спальня
• у класичному вінтажному стилі під архітектуру будинку

Висота стелі 3.27 м відкриває додаткові можливості:
• антресолі
• високі шафи та стелажі
• художнє освітлення
• нестандартні дизайнерські рішення

5. Ідеальний варіант під бізнес — місце, яке буде приносити прибуток
Перший поверх + центральна локація + тиха територія = безліч форматів:
• Офіс IT-компанії
• Кабінет психолога чи коуча
• Студія дизайну / арт-простір
• Бутик, шоурум
• Невеликий салон краси або nail-студія
• Масажний кабінет
• Творча студія, майстерня
• Оренда під бізнес (Поділ має одну з найвищих ставок оренди в Києві)
Комерція тут працює всегда — завдяки туристичному та діловому трафіку Подолу.

6. Вигідна інвестиція
Це той тип нерухомості, який не дешевшає.
Навпаки — із роками такі квартири стають тільки дорожчими, особливо якщо зробити якісний ремонт.

Ви можете:
•