Продаж нового будинку 120 м2(можлива программа еОселя)

Новий будинок 120 м2, енергозберігаюча технологія (утеплення 200 мм базальтової вати), тепли поли, безперебійне живлення для світла, інтренету, сигнализації та водопостачання.
Встановлен інверторний кондиціонер (тепло -холод), скважина, септик, асфальтована дорога.
Поруч знаходяться основні обʼєкти інфраструктури - магазини, школи, аптеки, укрпошта, автостанція.
До Київа по трасі Київ-Бориспіль 15 хвилин.

Загальні умови та вимоги до будинку за програмою "єООселя" у 2025 році:

Тип житла: За програмою "єОселя" можна придбати не тільки квартири, але й житлові будинки (таунхауси, котеджі).
Вік будинку: Для категорії "Інші громадяни України" (ставка 7%) будинок має бути введений в експлуатацію не більше 3 років тому. Для пільгових категорій (військовослужбовці, медики, педагоги, науковці, правоохоронці зі ставкою 3%) житло може бути здане в експлуатацію не більше 10 років тому або ще зводитись. Важливо, що деякі джерела вказують на пріоритетність новобудов у 2025 році, де до 40% іпотек припадатиме на первинний ринок.
Розташування: Житло має знаходитись на території України, за винятком тимчасово окупованих територій та районів бойових дій.
Площа: Нормативна площа для житлового будинку становить:
62,5 м² на одну особу.
Додатково 21 м² на кожного наступного члена сім'ї (чоловік/дружина, неповнолітні діти).
Вартість: Вартість житла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном, помножену на відповідні коефіцієнти (наприклад, 2,5 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова; 2,0 для обласних центрів та міст з населенням понад 300 тис. осіб).
Процедура продажу (з точки зору продавця):

Відповідність вимогам: Ваш новий будинок має відповідати вищезазначеним критеріям програми "єОселя" щодо віку, площі та вартості.
Підготовка документів: Переконайтеся, що всі документи на право власності на будинок, технічна документація та довідки готові.
Пошук покупця: Покупець, який бажає придбати будинок за програмою "єОселя", має відповідати вимогам програми як позичальник.
Схвалення банком: Покупець подає заявку через застосунок "Дія" та отримує попереднє схвалення від банку-партнера програми "єОселя".
Перевірка будинку банком: Банк перевіряє житло на відповідність вимогам програми.
Укладення договорів: Після позитивного рішення банку, укладається кредитний договір між покупцем і банком, а також договір купівлі-продажу між вами (продавцем) і покупцем.
Важливо для продавця:

Оподаткування: При продажу нерухомості у 2025 році продавець зобов'язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб (5% від вартості, якщо житло у власності менше 3 років або це не перший продаж за рік), військовий збір (5% від суми продажу) та внесок до Пенсійного фонду (1% від вартості). Єдиний продаж протягом року, якщо ви володієте житлом понад три роки, звільняється від сплати ПДФО.