Продаж великої комерційної ділянки, обʼїзна Івано-Франківська

Продається велика комерційна земельна ділянка з офіційним документальним цільовим комерційним призначенням на першій лінії обʼїзної окружної дороги Івано-Франківська по автотрасі державного значення Н-10 "Львів – Стрий - Івано-Франківськ - Чернівці".
Особливості ділянки:
• Приватна власність
• Офіційне цільове комерційне призначення за правоустановлюючими документами, державним реєстром речових прав і земельним кадастром
• Площа 90,41 соток
• Код за кадастром 03.07 "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі"
• Поточне використання землі за документами - для будівництва автозаправної станції (АЗС)
• Високий містобудівний статус призначення для АЗС та код за кадастром роблять ділянку універсальною і дозволяють використовувати під будь-які комерційні або виробничі об’єкти
• Розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка Івано-Франківської окружної дороги між головними кільцевими дорожніми розвʼязками біля сіл Черніїв та Марківці
• Знаходиться безпосередньо поруч з автотрасою Н-10 і лежить вздовж та паралельно автодорозі
• Має правильну прямокутну форму, фасадну довжину 160 м
• Грунти придатні для будь-якого капітального будівництва
• Вільна від будівель та зелених насаджень
• Зʼєднана з автотрасою Н-10 вже побудованим та офіційно внесеним у генплан заїздом
• Мережі енергоносіїв проходять поряд
Транспортна доступність:
• Автотраса державного значення Н-10 Львів - Стрий - Івано-Франківськ - Чернівці, біля якої розташована ділянка, є однією з основних автодоріг Західної України
• Зʼєднує обласні центри і населені пункти регіону між собою та з іншими областями України
• Використовується для міжнародного транзитного проїзду між кордонами Польщі та Румунії і Молдови через захід України в межах транс’європейської автомагістралі «Via Carpathia»
• Є шляхом до всіх гірських курортів Карпат
Додаткові переваги:
• Вже виконані проектно-вишукувальні роботи і виготовлена технічна та проектна документація, що передує розробці робочому проєкту на будь-який обʼєкт
• В наявності детальний генплан з розміщеним на ділянці комплексом АЗС з операторною, навісом, магазином, рестораном швидкого харчування, автосервісом, паркінгом TIR, заїздом та виїздом на автотрасу Н-10
• Проведені топографічні та геодезичні вишукування, є технічні висновки і звіти
• Виготовлено та затверджено проект реконструкції меліоративної системи
• Розроблено ескізний проект комплексу АЗС в трьох різних форматах об’єкту від європейської проектної організації
• В наявності повний пакет документів містобудівного розрахунку для отримання містобудівних умов та обмежень
• Виконано зрізання дерев та вирубування чагарника вздовж придорожньої смуги по всій фасадній довжині ділянки, проведено планувальні земляні роботи з впорядкування заїзду-виїзду, встановлено огорожу
Ціна:
• Ціна землі за сотку 1650 дол.
• Вартість за ділянку площею 90,41 соток 149 200 дол.
• Документи для оформлення купівлі-продажу готові