ПІДГОТОВКА земельної ділянки до продажу

Будь-який товар перед тим, як виставити на продаж, проходить певну процедуру підготовки. Земля – не виключення.
Напроти, цінний актив зобов’язує продавця ретельно підготуватися до продажу, щоб збільшити стартову ринкову вартість та запобігти обґрунтованих претензій покупців із спробою знизити ціну купівлі.

Перевірка наявності документів на землю перед її продажем
Договір купівлі-продажу посвідчує нотаріус. Міністерство юстиції встановлює правила здійснення процедури нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, окремо та разом з об’єктами нерухомості. Отримайте консультацію щодо актуальних вимог органів нотаріату: які документи потрібні, строки дії витягів та довідок.

Стандартний пакет документів на продаж земельної ділянки
Підтвердження права власності на землю: – державний акт, договір купівлі-продажу, свідоцтва про спадщину, рішення суду тощо.
Підтвердження державної реєстрації права на землю – Витяг з Реєстру речових прав.
Підтвердження реєстрації в Державному Земельному кадастрі – Витяг з ДЗК.
Підтвердження особи – паспорт, ІПН фізосіб / Витяг з ЄДРПОУ та установчі документи юросіб.
Експертна оцінка земельної ділянки – виконується перед нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу.
Витяги з Державних реєстрів, що підтверджують відсутність арештів, заборон та обмежень на відчуження землі або всього майна кожного із співвласників землі – замовляє нотаріус перед оформленням угоди.
Радимо замовити перевірку готовності документів на продаж земельної ділянки, щоби бути впевненим у наявності повного пакету документів та відсутності заборон, судових спорів, обмежень на відчуження землі та помилок у відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку..

Додаткові документи на продаж земельної ділянки, потрібні в окремих випадках:
частина ділянки належить неповнолітній / недієздатній особі – рішення місцевої ради опіки та піклування;
дозвіл на відчуження землі с/г призначення орендаря;
дозвіл другої половини подружжя на відчуження землі, що була придбана у шлюбі;
довіреність на право продажу землі, якщо угода відбувається за відсутності власника / одного із співвласників;
рішення щодо умов продажу та повноважень представника ради засновників, акціонерів, наказ директора – згідно Статуту юридичної особи;
дозвіл кредитора на продаж ділянки, що знаходиться в іпотеці/заставі;
довідка БТІ про відсутність будівель на ділянці;
агрохімічний паспорт землі с/г призначення.
Перевірка відсутності помилок в документах та даних Земельного кадастру перед продажем земельної ділянки
Якщо дані Земельного кадастру не відповідають технічній документації чи правовстановлюючим документам, потрібно негайно виправити виявлені помилки. Нотаріус відмовляє у посвідченні договору купівлі-продажу у разі не тотожності даних Кадастру та документації продавця. Основні помилки: адреса, площа, цільове призначення, відомості про власника.

Роботу щодо виправлення помилок в ДЗК здійснює фахівець-землевпорядник. Він перевіряє технічні дані, в