Продаж комерційної нерухомості в Україні

Продаж готельного комплексу в центрі міста Ужгород 12
    1 100 000 $
    Продається готельний комплекс в центрі міста Ділянка 9 сотин Площа готелю 613,4 кв м 8 номерів, ресторан на 40 посадок і дві тераси на 80 посадкових місць Діючий басейн на вулиці, сауна Опалення електичне
    Ужгород
    Продаж готельного комплексу від власника Трускавець 20
      230 000 $
      Продаж від власника!!! Будівля монолітно- каркасна .Шести рівнева будова-цокольний поверх,мансардний,4 повноцінних поверхи 90% будівельних робіт від забудовника виконано. Комунікації заведені- світло, холодна/гаряча вода , каналізація. Покриття будівлі - металочерепиця. Готель розрахований на 17 номерів з можливістю збільшення до 21 номера. Вся документація в порядку. Землі 6 соток на якому стоїть об’єкт , з можливістю викупу до 25 соток.Без комісії!!!
      Трускавець
      Продаж готельного комплексу з басейном,8хв. на авто до центру Ужгорода Ужгород 20
        250 000 $
        Продаж готельного комплексу (працюючого хостелу) у близькому передмісті Ужгорода, у тихій мальовничій місцевості. Звідси до центру міста (пл.Корятовича) усього 8-9 хвилин на авто. Загальна площа будівель комплексу становить приблизно 480 м². Вони розташовані на просторій земельній ділянці 20 соток. Готель вміщує 13 номерів (кожен з окремим санвузлом), які оснащені меблями та деякою технікою. Також облаштовано кухні в кожному блоці із зоною їдальні (столики та стільці). Крім того наявні і складські приміщення. Заведено всі центральні комунікації: газопостачання, електроенергію, водопостачання та каналізацію. Додаткові зручності: на території комплексу розташований басейн, який наразі потребує відновлення. Можливе комерційне призначення об’єкту нерухомості: – у якості пансіонату; – приватного дитячого садка/школи; – сімейного готелю чи гуртожитку; – іншого громадського чи приватного закладу. Наразі об’єкт має великий комерційний потенціал, ідеальні умови для інвесторів, які бажають створити новий бізнес або розширити існуючий. Розташування поблизу центра міста забезпечує зручний доступ до основних транспортних маршрутів, магазинів, ресторанів, туристичних локацій та інших міських зручностей. Для отримання додаткової інформації або організації огляду, будь ласка, зв’яжіться з нашими менеджерами та записуйтесь на огляд. Продаж від агенції з комісією.
        Ужгород
        Продаж готельного номера 20,35 м², "LEV Lifestyle Hotel", вул.Шевченка Львів 20
          71 000 $
          Готельний номер на 7/7 поверсі, площею 20,35 м². Дизайнерський ремонт, автономне опалення, пожежна сигналізація, Smart-TV, Wi-Fi. Номер облаштований двома ліжками, плазмовим телевізором, вішалкою, міні-холодильником, сейфом, робочою зоною та власним санвузлом з душовою кабіною. LEV Lifestyle Hotel — перший персоналізований готель у Львові, розташований неподалік від центру міста. Готель пропонує 93 номери різних категорій, на території є 2 ресторани, лаунж-зона, бізнес-зона для комфортної роботи, а також спеціальні опції для зручності гостей: паркінг, пральня та консьєрж-сервіс. Дохід власників номерів у LEV Lifestyle Hotel — до 11,6% річних, із капіталізацією — до 15%. Є керуюча компанія, яка займається обслуговуванням і здачею номерів. Інфраструктура поруч: ТЦ «Вікторія Глас» - 700 м., продуктовий маркет «Сільпо» - 625 м., ринок «Краківський» - 1 200 м., спортивний комплекс «Differ» - 660 м.,продуктовий маркет «Близенько» - 340 м., зупинка громадського транспорту - 60 м., до пошти "Нова пошта" - 65 м., оперний театр - 1 840 м. Готель функціонує. Після придбання ви одразу можете починати отримувати дохід. Вартість: 71000 $ або 3 489 $/м². Продаж по переуступці. Дізнатись детальніше або домовитись про огляд можливо за телефоном. Компанія Рентком, з любов'ю до Клієнтів!
          Львів, Галицький
          Продаж Готелю 8 номерів Моршин Моршин 14
            1 757 $
            Готель "Водограй", м. Моршин Адреса: вул. Красівського Пропонується до продажу діючий готель у самому серці курортного Моршина — "Водограй", який уже зарекомендував себе як популярне місце серед туристів і стабільне джерело прибутку. Основні характеристики: Кількість номерів: 8 повністю облаштованих номерів з ремонтом Стан приміщення: після ремонту — готовий до роботи без додаткових вкладень Комунікації: електроенергія, вода, санвузол Паркінг: зручна парковка поруч з готелем Площа: готель складається з 2-х частин — 1-а частина: діючий готель 2-а частина: вільна площа під розширення або додаткові сервіси Інфраструктура та переваги: Релакс-зона з мангалом та бесідкою — для комфортного відпочинку гостей Топове розташування: поруч Святий Шарбель Ринок Продуктовий маркет "Рукавчика" Стабільний дохід: середній чистий прибуток — 4 000 $ на місяць Високий рейтинг на — потрапляє у топ серед готелів Моршина Ідеально для: Інвесторів, які шукають готовий бізнес із дохідністю з першого дня Бізнесу з подальшим розширенням або створенням SPA/санаторної зони Родинного бізнесу у відомому бальнеологічному курорті
            Моршин
            Продаж готелю 900м2. 19 номерів. Ресторан. Б'юті-послуги. Центр.ID:721 Житомир 20
              700 000 $
              Продається готельний комплекс з додатковими сервісами в центрі Житомира. Адреса: провулок Політехнічний, м.Житомир. Опис об’єкта: пропонуємо до Вашої уваги прибутковий та повністю функціональний готельний комплекс, що розташований у зручному та тихому районі Житомира, провулок Політехнічний. Це ідеальна пропозиція для інвестора, який шукає готовий бізнес з усталеним потоком клієнтів. Комплекс складається з трьох окремих капітальних будівель, облаштованих на доглянутій, озелененій території. Загальна площа - 900м². Інфраструктура комплексу: 19 готельних номерів з усіма зручностями для комфортного проживання; пральня - професійне обладнання для обслуговування готелю та додатковий сервіс для гостей; банкетний зал - ідеальний для проведення свят, конференцій, ділових зустрічей або урочистих заходів; кабінет косметолога - окрема функціональна зона для надання б'юті-послуг (можна здавати в оренду або інтегрувати в готельний сервіс); кухня, підсобні приміщення, технічні зони. Переваги розташування: центральна частина міста, зручний під’їзд, тиха вулиця. Розвинена інфраструктура: поруч заклади освіти, магазини, транспорт. Житловий район: забезпечує постійний попит не лише від туристів, а й від місцевих жителів на додаткові послуги (банкетний зал, косметолог, прання). Бізнес-переваги: готовий бізнес без вкладень - об’єкт повністю укомплектований, функціонує на повну; стабільний дохід - сформована клієнтська база з позитивними відгуками; можливість розвитку - додаткові сервіси створюють кілька джерел доходу (готель, оренда кабінету, заходи в банкетному залі, хімчистка/пральня). Ідеальне рішення для підприємця або інвестора, що шукає стабільний, багатофункціональний об'єкт у центрі Житомира. Зв'яжіться з нами для отримання детальнішої інформації або організації перегляду. ID:721
              Житомир, Корбутівка
              Продаж готелю "Бескид" у Трускавці Трускавець 9
                350 $
                Стань власником дохідної нерухомості! Готель "Бескид" розташований на в'їзді у м. Трускавкець, в зоні з високою прохідністю та розвиненою інфраструктурою. Локація забезпечує постійний потік клієнтів і високу ліквідність. Надійна інвестиція з довгостроковим доходом. Це безпечний і вигідний спосіб інвестування з прогнозованою окупністю. Опис та характеристики: Загальна площа - 13. 000м² Поверховість - 11 (+ цокольний поверх) Площа ділянки - 1.1884 га Електрична потужність 630 кВА Присутня АСКОЕ (автоматична система контролю обліку електроенергії). Ціна вказана за 1 м.кв. Переваги роботи з Octagon Capital: Ми пропонуємо перевірені об'єкти з високою інвестиційною привабливістю. Надаємо повний юридичний супровід і консультації на кожному етапі. Наші експерти допоможуть вам вигідно вкласти кошти та забезпечити максимальний прибуток. Час діяти – нерухомість зростає в ціні! Зв’яжіться з нами вже сьогодні, щоб отримати детальну інформацію про об’єкт та ексклюзивні умови інвестування. Телефонуйте!
                Трускавець
                Продаж готелю м. Трускавець, вул. Дрогобицька 18, площа 1000 кв.м Трускавець 8
                  500 000 $
                  Продається готель в м. Трускавець (потребує капітального ремонту) розрахований на 13 готельних номерів, з яких два одномісні, одинадцять двомісних номерів, Загальною площа ділянки 0,97га. Площа будівлі 1,042 кв.м Комунікації: електрика, газ, вода, каналізація, котельня. Додаткова інформація надається за телефоном
                  Трускавець
                  Продаж готелю  с. Угринів, вул.Калуське шосе, 7/2, Івано–Франківськ Угринов 6
                    1 500 000 $
                    Продаж готелю с. Угринів, вул.. Калуське шосе, 7/2, Тисменицький район, Івано – Франківська область 1. Оздоровчий комплекс «Монте Крісто» загальною площею 609,1 кв.м., який знаходиться за адресою: вулиця Калуське шосе, будинок 7, с. Угринів та складається з: а) Оздоровчий комплекс (клініка), загальною площею 390,9 кв.м. Двоповерхова з підвальним і цокольним поверхами нежитлова будівля з залізобетонними перекриттями загальною площею 390,9 кв.м. Матеріал стін - цегла. Рік побудови – 2002. Будівлю усереднено облаштовано електропостачанням, водопостачанням та каналізацією, газопостачанням, автономним опаленням, протипожежною і охоронною сигналізацією, системами очищення і кондиціонування повітря. Висота приміщень – орієнтовно 3 м. Стан опорядження - добрий, високоякісний ремонт.. б) Господарський корпус (офіс) загальною площею 218,2 кв.м. Будівля орієнтовно 2002 року побудови, цегляна, «г» - подібної форми, в минулому – з дерев’яними перекриттями. Стан опорядження господарського комплексу з розпочатими ремонтними роботами. 2) Нежитлова будівля (ресторан), загальною площею 604,7 кв.м., Будівля орієнтовно 2004 - 2006 року побудови. Матеріал стін - бутовий камінь на бетонному фундаменті; дерев’яні перекриття, Зовні – оздоблення деревом. Стан опорядження - добрий, високоякісний ремонт. Будівлю усереднено облаштовано електропостачанням, водопостачанням та каналізацією, газопостачанням, автономним опаленням, протипожежною і охоронною сигналізацією, системами очищення і кондиціонування повітря. 3)Нежитлова будівля (готель), загальною площею 1078,2 м2, Матеріал стін - цегла. Рік побудови – 2007. Об’єкт будувався як концептуальний готель і має відповідні архітектурно-планувальні рішення. За категорією декларується, як трьохзірковий, 31 номер з категоріями: двокімнатний люкс; напівлюкс; мансардний твін; класичних двомісний; класичний мансардний і класичний з балконом. Будівлю усереднено облаштовано електропостачанням, водопостачанням та каналізацією, газопостачанням, автономним опаленням, протипожежною і охоронною сигналізацією, системами очищення і кондиціонування повітря. Висота приміщень – 2,80 м. Комплекс розташований на земельній ділянці: кадастровий номер 2625886801:14:180:0502 площею 0,2967 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, (згідно даних Публічної кадастрової карти - 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі іншої комерційної діяльності (для реконструкції ресторану). Та розташована на земельній ділянці: кадастровий номер 2625886801:14:180:0501 площею 0,1401 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, (згідно даних Публічної кадастрової карти - 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі іншої комерційної діяльності (для реконструкції готелю ) Продаж від власника. Без відсотків! Гарне місце для бізнесу.
                    Угринов
                    Продаж готелю + сауна  і ресторан. в Самсонівська Харків 20
                      155 000 $
                      Продається окремо стояча будівля на Салтівці! Ця будівля, яка до повномасштабного вторгнення функціонувала як готель, є чудовою пропозицією для бізнесу. Особливості будівлі: Автостоянка Кафе Хостел Дві бані Сауна Колишній більярдний зал Ресторан (вартість 20,000 доларів США) Можливості для бізнесу: Приватна школа Дитячий садок Часткова оренда приміщень Клубний будинок Готель Наявні орендарі: Авто-тюнінг Виробництво одягу та взуття Кафе Переваги локації: Відмінна транспортна розв'язка Доступна інфраструктура (супермаркети, магазини, торговий центр) Ми готові слухати ваші пропозиції! Ця пропозиція є ідеальною для тих, хто шукає готовий бізнес або хоче інвестувати у перспективний об'єкт нерухомості. Звертайтесь за додатковою інформацією та обговоренням умов.
                      Харків, Немишлянський
                      Продаж  готелю в Татарові ( біля Буковелю ) Татарів 7
                        450 000 $
                        Гостьовий будинок «Лелеч» розташований у Татарові. До послуг гостей ресторан, відкритий басейн, спільний лаундж та безкоштовний Wi-Fi. Бажаючі можуть забронювати сімейні номери. Для дітей обладнано ігровий майданчик. У гостьовому будинку працює пункт прокату лижного спорядження та облаштовано безкоштовне власне паркування. Усі номери мають шафу для одягу. У деяких номерах гостя «Лелеч» є власна ванна кімната з душем і капці. З вікон відкривається чудовий краєвид на басейн. Крім того, номери обладнані телевізором з плоским екраном та супутниковими каналами. У гостьовому будинку «Лелека» є тераса. На околицях можна зайнятися різними видами активного відпочинку, включаючи лижний спорт і велосипедні прогулянки. Буковель знаходиться за 16 км від гостьового будинку «Лелеч», а Яремче за 19 км.
                        Татарів
                        Продаж готелю в Трускавці | 14+ номерів | 14.43 сот. Трускавець 6
                          279 000 $
                          Продаж готелю в Трускавці | 14 номерів | 14.43 сот.Пропонується до продажу готель у курортному місті Трускавець, розташований за адресою вул. Бориславська, 49а. Вдале розташування поряд із дельфінарієм та розвиненою інфраструктурою робить об’єкт ідеальним для інвестицій.Основні характеристики: Площа ділянки: 14.43 сот. Формат: міні-готель (можливе перепланування під клубний будинок) Кількість номерів: 14 Інфраструктура: передбачено місце під СПА-зону з басейном, спортзал, ресторан Комунікації: розведена електрика, каналізація, вода Дах: натуральна черепиця Газ та електрика: не підключено (залишено вибір потужностей для покупця) Готель введений в експлуатацію. Ідеальний варіант для розвитку бізнесу у сфері готельного бізнесу або створення клубного будинку.Телефонуйте для отримання деталей та організації перегляду!
                          Трускавець
                          Продаж готелю в Трускавці Трускавець 6
                            279 000 $
                            Готель розташований у курортному місті Трускавець по вулиці Бориславській 49а. Ділянка 14.43 сот. Поруч знаходиться дельфінарій. В готелі передбачено місце під СПА зону з басейном, спортивний зал та заклад громадського харчування. Також даний готель можливо облаштувати, як клубний будинок. Кількість номерів 14+. Готель введений в експлуатацію , як міні-готель . Розводка в серединні електрики , каналізації, води . Дах з натуральної черепиці. Газ та електрика не підключена , оскільки в потенційних покупців досить різні потреби до потужностей електрики та бачення щодо варіантів опалення
                            Трускавець
                            Продаж готелю в центрі Одеси 14
                              470 000 $
                              Продаж готелю в історичному центрі Одеси. за дві хвилини від Дерибасівської вулиці та п'ять хвилин від Приморського бульвару. Зручне розташування та розвинена інфраструктура чудово підходить по готельно-ресторанний бізнес. Даний готель має окремий дворовий вхід з першого по четвертий поверх (як окрема будівля). Цей готель робітник і хоч сьогодні готовий приймати гостей. Складається він із 10 окремих апартаментів преміум класу. Якісні меблі та техніка. Все продумано до дрібниць. 1- будинок 4 кімнати 2- цокольні апартаменти 3 кімнати 3- апартаменти сімейні 3 кімнати 4- апартаменти двокімнатні 2 шт 5- апартаменти однокімнатні 2 шт 6- апартаменти дворівневі 1 шт 7- апартаменти дворівневі Делюкс 1 шт 8-бюджетний номер 1 шт 9-тих приміщення 10кв.м. 1 шт Є свій двір та палісадник Телефонуйте! Документи готові до угоди
                              Приморський
                              Продаж готовий бізнес апартаменти в готелі у Львові Львів 20
                                76 300 $
                                Продаються апартаменти в апарт готелі Lev city hotel у Львові (вул. Шевченка,73) Обєкт здано в експлуатацію. На першому поверсі вже функціонує ресторан. Апартаменти розташовані на 7 поверсі площею 20.35 м2 з ремонтом під ключ з красивим видом на місто. Ця пропозиція для тих, кому цікава інвестиція із стабільним пасивним доходом. Про все інше подбає керуюча компанія. З роками ці апартаменти будуть дорожчати. Ви завжди зможете продати їх дорожче, якщо захочете. Переуступка можлива -1 місяць. Ціна дешевша, ніж в забудовника. 3750 $/м2 - 76300$ ( торг) без комісії для покупця Готель працює! КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ Maestro Hotel Management - керуюча компанія з ексклюзивним портфелем преміальних готельних комплексів, а також ресторанів високого класу. Компанія забезпечує високий рівень завантаженості та клієнтського сервісу, що сприяє високій дохідності об’єктів під керуванням. Maestro Hotel Management бере на себе операційне управління апартаментами, керування брендом готелю та надає концептуальний сервіс для гостей. ЗАРОБЛЯЙТЕ НА ВІДПОЧИНКУ ІНШИХ Львів вже понад 10 років популярний серед туристів різних країн, тому на комфортні апартаменти тут завжди є попит, що не залежить від сезону. Не користуєтесь придбаним номером у LEV СITY HOTEL? Тоді заробіть на ньому, здавши його в оренду. Люди відпочивають — ви отримуєте дивіденди. ЗРУЧНІСТЬ У ЦИФРАХ 10 хвилин пішки до центру міста 2 км до Оперного театру 2,6 км до залізничного вокзалу 5,7 км до аеропорту Данила Галицького 70 км автомобілем до Польського кордону. ЧОМУ ГОСТІ ЛЬВОВА ОБЕРУТЬ LEV CITY HOTEL * 1Жодних застарілих послуг, якими грішать дорогі готелі. * 2Альтернативний формат житла в центрі за розумні гроші. * 3Всі зручності під одним дахом: ресторан, дитяча кімната, конференц-зала, система безпеки тощо. * 4Приємна атмосфера прогресивного міста Лева. ІНВЕСТУЙТЕ В «LEV CITY HOTEL» ТОМУ ЩО ВИ: ЦІНУЄТЕ ПЕРСПЕКТИВНІСТЬ * Хочете заробляти та не витрачати час на обслуговування об’єкта. * Цінуєте індивідуальність та стиль. * Прагнете вигідно вкласти гроші та отримувати пасивний дохід. Телефонуйте 09******77, Юлія
                                Львів, Шевченківський
                                  85 000 $
                                  Продається житловий будинок, наразі діюче СТО (фарбування) Збудовано два великі гаражі, що дозволяє брати більшу кількість замовлень Підключені всі комунікації: світло, криниця, вигрібна яма, газ Площа ділянки 10 сотих
                                  Чернівці
                                  Продаж готовий бізнес Тернопіль 13
                                    18 000 $
                                    Продається заклад доставлення їжі, повністю обладнаний як технікою, так і персоналом.Налагодженні всі процеси, від постачання всього необхідного для роботи, до доставлення готових замовлень нашим клієнтам. Є велика клієнтська база, розвинута сторінка в мережі instagram, багато схвальних відгуків, що відображається в постійних і систематичних замовленнях.Заклад зумів завоювати свою нішу на ринку громадського харчування Тернополя і продовжує його завойовувати.Надається все обладнання, тех карти, модель подальшого розвитку, навчання, контакти постачальників всієї необхідної продукції.Бізнес продається в робочому форматі, зміна власників ніяк не повпливає на роботу закладу.Перелік обладнання:- Італійська піч для піци 2-х сподова, одночасна завантажування 8 піц.- тістоміс Rauder на 10 л- стіл холодильний 2-х камерний, з гранітною стільницею і саладетою на 5 ємностей.-Жарочна поверхня HURAKAN2-х секційна з різним покриттям.- Фритюр HURAKAN 2-х секційний на 6 літрів кожна.- Плита індукцій професійна HURAKAN.- 2 плитки індукційних побутових-Слайсер AIRHOT, діаметр диска 25 см.-Морозильна камера/ ларь 156х63х80 см-холодильник однодверний 190х70х60 см-холодильник 2-х дверний 210х117х65-Столи нержавіючі з нижньою полкою і бортами,розміри:100х70х85 см120х60х85 см150х70х85 см 2 шт50х70х85 см- зонт витяжки нержавіючий 140х80 см 2 шт- мотор для витяжки-підставка під піч нержавіюча з 5-ма поличками для розстойки тіста.-2 лопати для піци і щітка для пічки.-2 ваги професійні.-мойка нержавіюча 2-х секційна 120х70х85 см- 3 столи деревʼяні 120х80х75 см-2 дивани 120х60 і журнальний столик.- чековий принтер з можливістю роботи з РРО- програма обліку- сайт закладу через систему Choice.Приміщення закладу знаходиться в оренді за досить низькою ціною.
                                    Тернопіль
                                    Продаж готовий бізнес Тернопіль 10
                                      250 000 $
                                      Продається готовий бізнес – продуктовий магазин. Пропонується до продажу працюючий продуктовий магазин у великому житловому комплексі, що забезпечує стабільний потік клієнтів. Бізнес повністю укомплектований та готовий до роботи – ідеальний варіант для тих, хто хоче швидко розпочати власну справу. Продається приміщення з усім, що знаходиться в середині. Основні характеристики: ✅ Площа: 123 м² ✅ Комплектація: повністю укомплектований. ✅ Опалення:індивідуальне. ✅ Локація: вигідна. ✅ Велика стоянка. ✅ Стабільний прибуток. ???? Чому варто придбати цей бізнес? Мінімальні ризики. Без додаткових вкладень все що потрібно уже є в магазині. Швидкий старт.
                                      Тернопіль
                                      Продаж, Готовий бізнес Салону краси, Центр, 150м2. Біла Церква 10
                                        20 000 $
                                        Продаж готового бізнесу Салону краси в центрі міста (напроти ТЦ Гермес). м.Біла Церква, вул. Гоголя, буд. 16А. 2-й поверх Загальна площа: 150м2 Характеристики: 2-й поверх, окремий вхід, у вартість включено: меблі, околорбар з двома мийками, шоурум, товарка, відеонагляд та охоронна система, потужні нові кондиціонери, телевізор, генератор, санвузол, кухня, відеосвітло, лампи і тп, упаковані сторінки в інстаграм. Систематизовано бізнес-план та роботу маркетолога, адміністратора та СММ, створено клієнтську базу, оптимізовано систему записів та ведення обліку товарів та інш. Поруч з: ТЦ "Гермес", медична лабораторія "Ніколаб", Нотаріус, Нова Пошта, ЦНАП та інш. BonRe Номер оголошення на сайті компанії: SC-210-629-LX.
                                        Біла Церква
                                        Продаж. Готовий бізнес СТО Мойка Вишневе Детейлінг Вишневе 20
                                          195 000 $
                                          Продаж. Готовий бізнес. Приміщення вільного призначення Детейлинг , Автомийка, СТО , Готовий бізнес з обладнанням та орендарями І клієнтами 2000 дол аренда Фасадна будівля 240м2, що окремо стоїть, введена в експлуатацію. 2 поверхи Земля в оренді, 4 сотки. На першому поверсі - приміщення під автомийку/СТО, підключена каналізація, є свердловина. На другому поверсі – 4 офісних приміщень, з яких: з ремонтом – 2, у стані «від будівельників» – 2приміщення вільного призначення. Електрика: підведено 12 кВт (з можливістю збільшення до 20 кВт). У всій будівлі встановлені склопакети. Є готовий проект на прилеглу будівлю. #3 1 5 9 1 7 3 3 41 4 9
                                          Вишневе
                                          Перейти на сторінку