Без комісії Продаж Складський комплекс Гореничі 11 500 м² Клас А 256 соток 12 в'їздів 8 рамп Стеля 1

Складський комплекс 11 500 м² класу А — Гореничі

Продаж складського комплексу на стадії будівництва

Пропонуємо на продаж сучасний складський комплекс класу А загальною площею 11 500 м² у селі Гореничі, Києво-Святошинський район. Будівництво розпочато, вся дозвільна документація затверджена. Ви купуєте не землю і не ідею — ви купуєте готовий девелоперський проєкт з пройденими найскладнішими етапами та зрозумілою фінансовою моделлю.

Кадастровий номер ділянки: 3222482000:05:006:0002

Параметри комплексу

— Загальна площа складу: 11 500 м²
— 12 в'їздів у склад — одночасна робота великої кількості транспорту без черг і простоїв
— 8 вантажних рамп — швидке розвантаження та завантаження фур, критичний параметр для логістичних операторів
— Висота стелі: 10 метрів — багатоярусне стелажне зберігання, максимальна ємність кожного квадратного метра
— Сучасна система пожежогасіння — відповідність вимогам страхових компаній та великих орендарів
— Адміністративна будівля 450 м² — офіси, диспетчерська та побутові приміщення на території
— Власна свердловина — незалежне водопостачання
— Озера на території — представницький вигляд об'єкта, рідкість для складського сегмента

Земельна ділянка та документація

— Площа ділянки: 256 соток (2,56 га), комерційне призначення
— Затверджені містобудівні умови та план-проєкт на будівництво
— Комунікації: електрика, водопостачання, каналізація
— Зручний під'їзд для великовантажного транспорту

Чому цей комплекс — сильна інвестиція

1. Вхід на стадії будівництва — максимальна маржа. Купівля до завершення будівництва означає вхід за ціною, суттєво нижчою за вартість готового об'єкта з орендарями. Різниця між ціною входу та капіталізацією готового комплексу — ваш прибуток.

2. Ключові ризики зняті. Дозвільна документація затверджена, проєкт готовий, будівництво стартувало. Інвестор не витрачає 12–18 місяців на бюрократичні процедури і не несе ризиків відмови у погодженнях.

3. Формат, під який ринок уже стоїть у черзі. Стеля 10 метрів, 8 рамп, 12 в'їздів — це специфікація, під яку укладають довгострокові контракти великі ритейлери, e-commerce та 3PL-оператори. Об'єктів такого класу в передмісті Києва критично мало.

4. Дефіцит пропозиції. Вакантність якісних складів у Київській області — на історичному мінімумі, попит стабільно перевищує пропозицію. Комплекс на 11 500 м² реально заповнити орендарями ще до введення в експлуатацію.

5. Стратегічна локація. Гореничі — безпосередня близькість до траси Київ–Житомир (М-06) та Великої Кільцевої дороги: доставка в будь-який район Києва та швидкий вихід на міжнародні маршрути.

6. Гнучкість стратегії виходу. Після завершення будівництва: утримання як орендного бізнесу зі стабільним грошовим потоком, продаж готового об'єкта інституційному інвестору або продаж частинами.

Резюме

Об'єкт: складський комплекс класу А, 11 500 м², стадія будівництва
Специфікація: 12 в'їздів, 8 рамп, стеля 10 м
Інфраструктура: пожежогасіння, свердловина, адмінбудівля 450 м², озера
Ділянка: 256 соток (2,56 га)