2к квартира, 84 кв. м., вул. Мала Житомирська, 7 Без комісії. English

Унікальна пропозиція в самому серці Києва - двокімнатна квартира.

Шевченківський район, вул. Мала Житомирська, 7

Київ, центр, а 2-5 хвилин пішки від Майдану Незалежності, Софійської площі та Володимирської гірки.

Характеристики квартири:
- Загальна площа: 84 м²
- Поверх: 3 (останній)
- Висота стелі: 3,62 м
- Кімнати: 2 великі, окремі
- Місце під велику комору-гардероб
- Балкони: 2 (на вулицю та у внутрішній двір)
- Санвузол: роздільний
- Велика кладова над ванною кімнатою
- Стан ремонту: потребує оновлення (20+ років)
- Кухня: промислова витяжка, посудомийка, духовка, газова плита
- Кімнати без меблів
- Підлога: дубовий паркет

Переваги та можливості:
- Останній поверх дозволяє у збільшити площу за рахунок горища, облаштувавши мансарду або повноцінний четвертий поверх (мансарда у повний зріст)
- Технічно можливе встановлення індивідуального ліфта у дворі
- Ідеальний варіант для сім’ї, представницьких апартаментів, офісу класу А, арт-простору або інвестиційного проекту

Будинок та інфраструктура:
- Дореволюційна цегляна будівля, зведена у 1910 році. Має власну історію. В різні періоди тут проживали відомі діячі мистецтва та науки
- Повна реконструкція у 1990-х
- Перекриття — залізобетон
- Товсті стіни
- Поруч станція метро Майдан Незалежності, Крещатик, Novus, ТРЦ Глобус, історичний центр, діловий квартал, урядовий квартал.

Комунікації:
- Центральне опалення, водопостачання та каналізація
- Гаряча вода - бойлер
- Опалення є під час відключення світла
- Газова плита
- Зручний під'їзд, можливість парковки

Прямий продаж без комісії.
Документам більше 3х років.
Перегляд за домовленістю.
Торг присутній.

Дублювання оголошення заборонене.
Рієлторам прохання не турбувати.

English
2 bedroom apartment for sale in the heart of Kyiv

Address: Mala Zhytomyrska Street, 7. Shevchenkivskyi District

A prime central location, just a 2-5 minute walk from Maidan Nezalezhnosti (Independence Square), St. Sophia's Square, and Volodymyr's Hill.

Apartment Details:
- Total Area: 84 m²
- Floor: 3rd (top floor of the building)
- Ceiling Height: 3.62 m
- Rooms: 2 large, separate rooms
- Storage: Designated space for a large walk-in closet or pantry
- Balconies: 2 (one facing the street, one overlooking the inner courtyard)
- Bathroom: Separate toilet and bathroom
- Condition: Requires renovation (last updated over 20 years ago)
- Kitchen: Equipped with an industrial-grade extractor hood, a dishwasher, and an oven
- Furnishings: The rooms are unfurnished

Key Advantages Potential:
- Expansion Potential: Being on the top floor offers the unique opportunity to expand the living space by converting the attic into a mansard or a full-height fourth floor.
- Private Elevator: There is a technical possibility to install a private elevator in the courtyard.
- Versatile Use: This property is an ideal canvas for a family residence, an executive apartment, a Class-A office, an art gallery, or a high-return investment project.

Building Infrastructure:
- Historic Building: A