Квартира в Гагарін Плаза 119 м. Два паркінги. Без комісії
Одесса
175 000 $
1 466 $ за м²
0 просмотров объявления |
0 сегодня
Добавлено: 19 августа 2025, ID: 4185282
Характеристики
- Без комиссии Нет
- Комнат 3
- Общая площадь 119.4 м2
- Площадь кухни 39.3 м2
- Этаж 4
- Этажность 23
- Ремонт Под чистовую отделку
Описание
Інвестиційна нерухомість 119,4 м² в самому серці Аркадії
Аркадія залишається найпопулярнішим курортним кварталом Одеси: море в 300 метрах, десятки клубів, цілорічний туристичний потік і повністю викуплені ділянки під забудову. У таких умовах видові апартаменти площею 119 м² в комплексі «Гагарін Плаза» перетворюються не на «квартиру для життя», а на готовий майданчик для прибуткового орендного бізнесу.
Ключові особливості лота:
- Панорамна вітальня з видом на море і алею Аркадії.
- Дизайн-проект (планування до 3 спалень або 2 спалень кабінет дитяча) входить у вартість.
- Вже виконано: Вхідні броньовані двері, міжкімнатні перегородки, траси під 3 кондиціонери, віконна фурнітура, електрика, опалення, запас оздоблювальних матеріалів.
- Два кращих паркомісця біля входу і ліфта.
- Комплекс з дизель-генератором, цілодобовою охороною, ТРЦ в 50 метрах і поруч виходом на пляж.
Прибуткові моделі:
! Добова оренда (активне управління)
Середня ставка, грн/доба 4500 Літо (90 днів) 3,200 Оксамит (60 днів) 2000 Низький сезон (215 днів)
Завантаження 80% при промо-стратегії 72 дн. 48 дн. 172 дн. 292 дн.
Виручка, грн 324,000 Літо (90 днів) 153,600 Оксамит (60 днів) 344,000 Низький сезон (215 днів) 821,600 Разом
! Додатковий погодинний сегмент
Середній чек: 1 000 грн/год в подібних локаціях Аркадії.
Попит: ≈10 год на добу (вечір/ніч), 120 днів на рік
Виручка: 1 000 × 10 × 120 = 1 200 000 грн .
! Сезонні броні тривалого проживання
Деякі клубні резиденти та арт-команди здають апартаменти на 5-10 діб поспіль з надбавкою 30-40% за денну оплату. Прийнявши лише 15 таких бронювань на рік (середня тривалість 7 діб), отримуємо:
Бронювання: 15×7=105 діб.
Премія: 35% середня.
Додатковий дохід: 105 × 3 200 грн × 1,35 = 454 000 грн.
! Довгострокова оренда (резервна стратегія) Середня ставка,
12-місячний контракт 35,000 грн/міс
6-місячний зимовий 28,000 грн/міс
Фінансові результати
При активному управлінні власними силами:
Валова виручка: $61 880
Операційні витрати (24%): $14 851
Чистий прибуток: $47 029
ROI: 18,4% річних
Термін окупності: 5,4 роки
При пасивному управлінні власними силами(50% завантаження):
Валова виручка: $38 675
Операційні витрати: $9 282
Чистий прибуток: $29 393
ROI: 11,5% річних
Термін оплати: 8,7 року
Ризики та можливості
Переваги:
Найбільша концентрація туристичного потоку в Одесі
Можливість диверсифікації доходів (подобово/погодинно/довгостроково)
Вже вкладено багато грошей і зроблено чорнові роботи
Ексклюзивні паркомісця
- Ризики:
- Сезонність відвідування (зима менш активна)
- Додаткові витрати на професійне управління для максимальної надійності
- Залежність від туристичного потоку
Аркадія залишається найпопулярнішим курортним кварталом Одеси: море в 300 метрах, десятки клубів, цілорічний туристичний потік і повністю викуплені ділянки під забудову. У таких умовах видові апартаменти площею 119 м² в комплексі «Гагарін Плаза» перетворюються не на «квартиру для життя», а на готовий майданчик для прибуткового орендного бізнесу.
Ключові особливості лота:
- Панорамна вітальня з видом на море і алею Аркадії.
- Дизайн-проект (планування до 3 спалень або 2 спалень кабінет дитяча) входить у вартість.
- Вже виконано: Вхідні броньовані двері, міжкімнатні перегородки, траси під 3 кондиціонери, віконна фурнітура, електрика, опалення, запас оздоблювальних матеріалів.
- Два кращих паркомісця біля входу і ліфта.
- Комплекс з дизель-генератором, цілодобовою охороною, ТРЦ в 50 метрах і поруч виходом на пляж.
Прибуткові моделі:
! Добова оренда (активне управління)
Середня ставка, грн/доба 4500 Літо (90 днів) 3,200 Оксамит (60 днів) 2000 Низький сезон (215 днів)
Завантаження 80% при промо-стратегії 72 дн. 48 дн. 172 дн. 292 дн.
Виручка, грн 324,000 Літо (90 днів) 153,600 Оксамит (60 днів) 344,000 Низький сезон (215 днів) 821,600 Разом
! Додатковий погодинний сегмент
Середній чек: 1 000 грн/год в подібних локаціях Аркадії.
Попит: ≈10 год на добу (вечір/ніч), 120 днів на рік
Виручка: 1 000 × 10 × 120 = 1 200 000 грн .
! Сезонні броні тривалого проживання
Деякі клубні резиденти та арт-команди здають апартаменти на 5-10 діб поспіль з надбавкою 30-40% за денну оплату. Прийнявши лише 15 таких бронювань на рік (середня тривалість 7 діб), отримуємо:
Бронювання: 15×7=105 діб.
Премія: 35% середня.
Додатковий дохід: 105 × 3 200 грн × 1,35 = 454 000 грн.
! Довгострокова оренда (резервна стратегія) Середня ставка,
12-місячний контракт 35,000 грн/міс
6-місячний зимовий 28,000 грн/міс
Фінансові результати
При активному управлінні власними силами:
Валова виручка: $61 880
Операційні витрати (24%): $14 851
Чистий прибуток: $47 029
ROI: 18,4% річних
Термін окупності: 5,4 роки
При пасивному управлінні власними силами(50% завантаження):
Валова виручка: $38 675
Операційні витрати: $9 282
Чистий прибуток: $29 393
ROI: 11,5% річних
Термін оплати: 8,7 року
Ризики та можливості
Переваги:
Найбільша концентрація туристичного потоку в Одесі
Можливість диверсифікації доходів (подобово/погодинно/довгостроково)
Вже вкладено багато грошей і зроблено чорнові роботи
Ексклюзивні паркомісця
- Ризики:
- Сезонність відвідування (зима менш активна)
- Додаткові витрати на професійне управління для максимальної надійності
- Залежність від туристичного потоку
Похожие объявления
8
- Однокомнатная
- 42 м2
- 10 / 14 эт.
12 500 $
298 $ за кв.м
Без комиссии
Простора однокімнатна квартира 42 кв.м 5-Зарічний
Пропонуємо затишну та світлу однокімнатну квартиру, розташовану на 10-му поверсі 14-поверхового будинку у 5-му Зарічному районі.
Характеристики квартири:
Загальна площа: 42 кв.м
Житлова площа: 18 кв.м
Кухня: 9 кв.м
Коридор: 7,3 кв.м
Велика лоджія 1,7 кв.м із чудовим видом
Металопластикове вікно на кухні
Можливість облаштування шафи-купе у просторому коридорі
Наявне місце для гардеробної або великої кладової
Встановлен лічильник води
Лічильник електроенергії (день/ніч)
Інфраструктура та умови проживання:
Будинок обладнаний двома ліфтами
Чистий і доглянутий під’їзд
Тихий і спокійний район з розвиненою інфраструктурою
Поруч розташовані магазини, аптеки, дитячий садок, школа, парк і річка
Ідеальний варіант для комфортного життя або інвестиції!
Кривой Рог, Покровский, 5-Зарічний
Сегодня
16:38
16:38
13
- Трехкомнатная
- 70 м2
- 8 / 12 эт.
73 000 $
1 043 $ за кв.м
Продам 3к квартиру 70 м2 в ЖК Женева вул. Короленка, 22А, секція 6.
Квартира в новобудові, після будівельників. Планується в кухню студію та 2 окремі кімнати з гардеробом.
Автономне газове опалення. Вид на р. Дніпро.
Днепр, Центральный
Сегодня
14:33
14:33
13
- Трехкомнатная
- 70 м2
- 8 / 12 эт.
73 000 $
1 043 $ за кв.м
Продам 3к квартиру 70 м2 в ЖК Женева вул. Короленка, 22А, секція 6.
Квартира в новобудові, після будівельників. Планується в кухню студію та 2 окремі кімнати з гардеробом.
Автономне газове опалення. Вид на р. Дніпро.
Днепр
Сегодня
14:33
14:33