Недвижимость в Одессе

Продам "БІЗНЕС-ЦЕНТР" у самому центрі Одеси Одесса топ 8
  • 1634 м2
  • 3 эт.
75 175 920 грн. 46 007 грн. за кв.м Без комиссии
Пропонується до продажу «Бізнес центр» площею 1634 кв.м. 3 поверхи. Будівля знаходиться в центрі Одеси, хороша транспортна розв'язка.
Одесса, Приморский
21 июля
Сдам посуточно квартиру в частном доме. Одесса топ 6
    1 500 грн. 15 грн. за кв.м
    Сдам уютную квартиру на втором этаже частного дома. Вход отдельный. Предоставляется бытовая техника (кондиционер, холодильник, плита, wi-fi), постельное белье, горячая вода круглосуточно. Санузел совмещенный. Район 10 станции Большого Фонтана. Ближайший пляж - " Чайка".
    Одесса, Киевский, Фонтан
    29 июля
    Уютная квартира вас ждет! 15 минут до моря пешком! Приезжайте и отдыхайте! Одесса топ 11
      1 500 грн. 38 грн. за кв.м
      15 минут до моря пешком! Уютная благоустроенная квартира с оригинальным дизайном, окнами выходит в тихий переулок. 15 минут до моря (пляж «Дельфин»), квартал до парка («Победа»), во дворе благоустроенная детская площадка, 3 трамвайных остановки - 30 мин. пешком - до парка «Шевченко» (колесо обозрения, парк аттракционов, «Дельфинарий Немо», пляж Ланжерон, аллея Славы, стадион «Черноморец») . 3 троллейбусных остановки до «Аркадии». Три супермаркета, два магазина, аптеки, 3 пиццерии, 2 суши бара, кулинария в супермаркете. Вокзал - 5 кварталов, "Привоз" - 7. 4 спальных места: кровать + раскладывающийся диван, утюг, доска, фен, стиральная машина, вай-фай, кондиционер, телевизор, плита, микроволновка, эл. чайник, холодильник, посуда, постельное белье, полотенца, горячая вода (газовая колонка). Приезжайте и отдыхайте! Добро пожаловать!
      Одесса, Приморский
      6 июля
      Продам базу відпочинку в Одеській області Одесса топ 5
      • 900 м2
      • 2 эт.
      20 882 200 грн. 23 202 грн. за кв.м Без комиссии
      Продам в Одеській області базу відпочинку площею – 900 кв.м. (Будівництво першої черги). 12 двоповерхових таунхаусів від будівельника, кожен площею 74 кв.м., перша лінія від моря з дозволом на будівництво внесене до реєстру. Автостоянка на 16 паркомісць. Приміщення таунхаусів оштукатурені, зроблена електропроводка, встановлені вікна, вхідні двері, з балконами та верандою. 1 поверх - передпокій, туалет, кухня студія, вітальня (38м.кв.), 2 поверх -туалет з душем, дві спальні, балкон (36 м.кв.). Є можливість окремого продажу таунхаусів. Площа земельної ділянки 0,2 га перебуває у власності. Поруч знаходиться бази відпочинку "ПАНАМА-СІТІ" та "ЮГАМА". Найкращий варіант як для відпочинку, так і для продажу таунхаусів.
      Одесса, c. Грибівка
      21 июля
      Продам ділянку в пішій доступності до моря/пляжу, в передмісті Одеси, Чорноморська. Одесса топ 2
        530 408 грн.
        Продам СВОЮ ділянку правильної форми під забудову заміського будинку у кроковій доступності ДО МОРЯ (піщаний чистий пляж, море) 8 соток СОГ Приморський, 1 лінія. Ділянка без будівель тощо. Ви можете почати будувати свій будинок із чистого аркуша та втілити усі свої ідеї. розмір (40* 20м) Хороше розташування ділянки, зручний заїзд, вода питна, світло підведено до ділянки (без перебоїв та проблем цілий рік), влітку додатково поливна вода, комунікації проведені вздовж ділянки, інтернет (2 провайдери на вибір), вивезення побутових відходів (2-3 рази на тиждень), маршрутка ходить кожні 15 хвилин. Відстань: - до спуску до моря 1 км, - до зупинки 500 м, - Одеса 20 км, - Чорноморськ 6 км
        Одесса
        31 июля
        Комерційне приміщення на першому поверсі 7
        • 117 м2
        • 1 / 5 эт.
        5 653 563 грн. 48 321 грн. за кв.м
        Комерційне приміщення на вулиці Дачна. Стан- від будівельників. Комплекс «Простір на Дачній» позиціонується не тільки як місце для життя, але і як дохідна інвестиція в нерухомість.До найближчого супермаркету Santim можна дійти за 8 хвилин, а до інших мережевих супермаркетів «АТБ», «Копійка», «Обжора» та «Таврія В» можна доїхати за 6 хвилин на авто. Також за 12 хвилин можна доїхати до Південного ринку, за свіжими фруктами, овочами й фермерською продукцією. У майбутніх мешканців в пішої доступності буде пляжна інфраструктура узбережжя — прибережні ресторани та кафе. Дошкільні заклади району розташовані на відстані 5-10 хвилин їзди на авто: дитячий садок №103, дитячий садок №80, приватний дитячий садок «Академія дитинства», дитячий сад ясла №304, дитячий садок №15 і дитячий садок-ясла №306 «Берізка ». Школи Київського району розташовані на такій же відстані: 8 хвилин на авто до школи №78, 9 хвилин до школи №84, 10 хвилин до школи №63, 11 хвилин до шкіл №55 та №65. ID2-496-340
        Одесса, Приморский
        18 июля
        Комерційне приміщення на вул. Старорізнична Привоз Мала Арнаутська 14
        • 106 м2
        • 1 / 9 эт.
        3 549 974 грн. 33 490 грн. за кв.м
        Продається комерційне приміщення в центрі міста, район Привозу, за адресою Пантелеймонівська/ Мала Арнаутська/ Старорізнича 28. Площа – 106 м². Основні переваги: - Фасадне розташування – ідеально для комерційного використання. - Сучасний ремонт, стан приміщення – хороший. - Висока стеля (3 м) та зовнішнє утеплення. - Автономне опалення (газове та електричне) та двоконтурний котел для підігріву води. - Цілодобовий доступ до приміщення (24/7). - Безпека: сигналізація, відеонагляд, захисні ролети на дверях та вікнах, броньовані двері, протипожежна система. - Комунікації: світло, вода, газ, інтернет, мобільний зв'язок навіть у разі відключень світла (резервне живлення). - Розташування: поруч зручна відкрита стоянка для автомобілів. Приміщення включає кімнату для відпочинку, гардероб, кабінет, хол. Підходить для офісу, салону, магазину або іншої комерційної діяльності. Торг можливий. Ключі на руках. Організація перегляду за попередньою домовленістю. Не пропустіть вигідну можливість! Commercial premises for sale in the city center, Pryvoz district, at Panteleimonivska/ Mala Arnautska/ Staroriznycha 28. Area – 106 sq m. Main advantages: - Facade location – ideal for commercial use. - Modern renovation, condition of the premises – good. - High ceiling (3 m) and external insulation. - Autonomous heating (gas and electric) and a double-circuit boiler for heating water. - Round-the-clock access to the premises (24/7). - Security: alarm, video surveillance, protective roller shutters on doors and windows, armored doors, fire protection system. - Communications: electricity, water, gas, Internet, mobile communication even in case of power outages (backup power). - Location: convenient open parking for cars nearby. The premises include a recreation room, wardrobe, office, hall. Suitable for office, salon, shop or other commercial activity. Bargaining possible. Keys in hand. Viewing by prior arrangement. Don't miss this great opportunity!
        Одесса
        2 августа
        Комерційне приміщення, офіс, салон краси, Таірово, ЖК Тірас 12
        • 78 м2
        • 1 / 17 эт.
        2 923 508 грн. 37 481 грн. за кв.м
        Прекрасна пропозиція для тих, хто мріє про власний бізнес у галузі краси! Продається офіс у житловому комплексі "Тирас" під салон краси. Загальна площа 78 квадратних метрів, включає загальний зал, 2 кабінети, кухню та санвузол. Цей офіс ідеально підходить для організації перукарні, салону краси або SPA. Цей унікальний об'єкт вже обладнаний приточно-витяжною вентиляцією, а також має три кондиціонера (лише внутрішні блоки), що створює комфортне та затишне простір для ваших клієнтів. У вартість входять парікмахерські крісла, мийки, дзеркала, м'який меблі, ресепшн та інші предмети інтер'єру. Ви зможете розпочати свій бізнес практично одразу після покупки! Місце розташування цього офісу також не залишить вас байдужими - житловий комплекс "Тирас" знаходиться в престижному районі Києва, Одеси. Тут ви знайдете все необхідні інфраструктури для комфортного життя та успішного бізнесу. Не пропустіть можливість стати власником цього унікального об'єкта! Зробіть свою мрію про власний бізнес у галузі краси реальністю прямо зараз! Телефонуйте нам для отримання додаткової інформації та організації перегляду цього прекрасного офісу! Ваш успіх вже чекає на вас тут! 367774
        Одесса
        2 августа
        Комерційне приміщення під офіс/школу/дитячий садок. Говорова 9
        • 314.4 м2
        • 1 / 16 эт.
        19 629 268 грн. 62 434 грн. за кв.м
        4147 Комерційне офісне приміщення на 1 повноцінному поверсі в новому ЖК. Загальна площа 314.4 квадратних метрів. Виконано гарний ремонт, не потребує ніяких вкладень. Два входи. Можливо поділити на два приміщення. Поруч Парк Перемоги, закритий охоронюваний двір, відеоспостереження. Ідеальна пропозиція для офісу будь-якої компанії. Телефонуйте!
        Одесса
        2 августа
        Комерційне приміщення. Центр! Без комісії. Розтермінування. 6
        • 44 м2
        • 4 / 17 эт.
        1 486 813 грн. 33 791 грн. за кв.м
        Супер пропозиція! БЕЗ КОМІСІЇ! Комерційне приміщення в мега крутому комплексі TIMES. Сучасний апарт-комплекс у Малиновському районі Одеси, що поєднує житло й офіси. У 17-поверховому будинку — окремі секції для проживання та роботи. На першому поверсі — лобі й комерційні приміщення, під будинком — дворівневий паркінг. Комплектація: 44 кв.м. загальної площі, правильного планування з власним санвузлом. Висота стелі 3м. Стіни з газоблоку утеплені мінеральною базальтовою ватою завтовшки 150 мм, вентильований клінкерний фасад Опалення від автономної дахової газової котельні Панорамне скління Закрита територія з концепцією «без авто та сторонніх» Є можливість придбати в розтермінування. Телефонуйте, ми Вам обов'язково надамо додаткову інформацію
        Одесса
        2 августа
        Комерційне приміщення в Центрі 10
        • 50 м2
        • 1 / 3 эт.
        2 088 220 грн. 41 764 грн. за кв.м
        Комерційне приміщення у центрі міста. ФАСАД, 2 вікна та вхідні двері, у двох рівнях - 1 поверх та підвал. Офіс розташований вул. Гімназійна / Мала Арнаутська У приміщенні виконано євроремонт, меблі входять у вартість. Підійде для салону краси, магазину, турагентства, нотаріальної контори, юридичної фірми та багатьох інших видів бізнесу. Завжди успішно здається в оренду. Телефонуйте. 342440
        Одесса, Приморский
        18 июля
        Комерційне приміщення в Центрі, Пушкінська 7
        • 44.5 м2
        • 1 / 6 эт.
        3 174 094 грн. 71 328 грн. за кв.м
        Пропонується до продажу приміщення у самому центрі міста, історичної частини, на вулиці Пушкінській. Приміщення площею 44,5 М2 знаходиться на першому поверсі, вхід із двору. Ідеальний варіант для багатьох видів діяльності: офісу, салону краси, масажних кабінетів та низки інших варіантів бізнесу! Телефонуйте! 351166
        Одесса, Приморский
        18 июля
        Комерційне приміщення в ЖК 60 Жемчужина 7
        • 42 м2
        • 1 / 19 эт.
        3 758 796 грн. 89 495 грн. за кв.м
        Продам комерційне приміщення в ЖК 60 Перлина, вул. Краснова. Приміщення знаходиться на першому поверсі, загальна площа 42м2. Будинок зданий. Стан після будівельників. Гарний варіант під будь-який вид бізнесу. Телефонуйте, організую вам показ. 351882
        Одесса, Приморский
        18 июля
        комерційне приміщення в ЖК Одеські традиції 6
        • 105 м2
        • 1 / 17 эт.
        5 262 314 грн. 50 117 грн. за кв.м
        Продається комерційне приміщення в ЖК Одеські традиції, 6-й будинок, 1-й поверх, зі своїм окремим входом. Стан від забудовника, виконаний ввід всіх комунікацій, вільне планування, що дозволяє змінити простір під будь-які потреби. Ідеально підходить для медичної чи фармацевтичної сфери, салону краси, офісу чи магазину. ЖК «Одеські традиції» – сучасний житловий комплекс із розвиненою інфраструктурою, розташований у зручному районі з активним трафіком. Поруч житлових будинків, супермаркетів, зупинок громадського транспорту, що забезпечує високий потік потенційних клієнтів.
        Одесса
        2 августа
        Комерційне приміщення вул. Фонтанська дорога /6 ст. Фонтанської дороги 4
        • 71 м2
        3 341 152 грн. 47 058 грн. за кв.м
        Вигідна пропозиція комерційного приміщення, розташованого на вулиці Фонтанській дорозі. Ця нерухомість з капітальним ремонтом і готова зустріти нового власника з усіма необхідними зручностями. Переваги цього приміщення вражають своєю багатофункціональністю. Воно складається з трьох окремих кабінетів, які можна використовувати для організації офісних просторів, салону краси або курсів з певної спеціалізації. Також в приміщенні є повноцінна кухня, де можна забезпечити перекус для співробітників та клієнтів. Кожен кабінет обладнаний сучасними меблями і необхідною технікою, що забезпечує комфортне робоче середовище. Ви зможете безперебійно приступити до своєї діяльності, не турбуючись про обладнання та меблі. Не втрачайте можливість отримати такий чудовий простір для вашого бізнесу. Зателефонуйте нам прямо зараз, щоб домовитися про перегляд приміщення та обговорити всі деталі! Ціна 80 000 у.о. Код в базі 725811
        Одесса, Приморский
        18 июля
        Комерційне приміщення з ремонтом — Таїрова / Радужний масив 15
        • 84 м2
        3 508 210 грн. 41 764 грн. за кв.м
        Комерційне приміщення з ремонтом — Таїрова / Радужний масив Ідеальна локація для бізнесу на жвавому мікрорайоні Перший поверх — окремий вхід Площа — 84 м² Стан — з ремонтом Підходить під: кав’ярню, кальянну, магазин, бар чи інший бізнес Прохідне місце, щільна забудова, активний потік мешканців Готове рішення для старту або розширення бізнесу Телефонуйте для перегляду та детальної інформації Вартість: 84 000 $ код: 474600
        Одесса
        2 августа
        Комерційне vip приміщення Itown, коммерческое помещение 8
        • 112.34 м2
        • 1 / 7 эт.
        8 352 462 грн. 74 350 грн. за кв.м Без комиссии
        Останнє вільне просторе та центральне комерційне приміщення від власника в Itown Одеса на головній алеї комплексу, поруч бутіки, коворкінги, айті компанії та потужний ТЦ. Вхід з ву. ​Софіївська, 1а Здача грудень 2024року
        Одесса, Приморский
        18 июля
        Комфортная квартира на Глушко 11
          5 000 грн.
          ОТличная локация, ближнее Таирова. Глушко - Люстдорфская Комнаты раздельные, есть большой застекленный балкон. Для комфортной жизни полностью укомплектована мебелью и техникой.
          Одесса, Киевский
          7 июля
          Комфортная студия в Аркадии с видом на море 10
            1 600 грн. 64 грн. за кв.м
            Компактна і стильна студія в Аркадії для комфортного проживання 1-2 осіб. Повністю обладнана меблями і побутовою технікою, укомплектована всім необхідним: двоспальне ліжко, постільна білизна, рушники, Smart TV, Wi-Fi, кондиціонер, холодильник, посуд, електроплита, мікрохвильова піч, електрочайник, посудомийка, пральна машина, фен, праска, прасувальна дошка, сушарка для білизни, рулонні штори blackout. Квартира розташована в сучасному житловому комплексі 51 Перлина від Kadorr Group. У комплексі є підземний паркінг, який служить укриттям під час повітряних тривог. Також у будинку є генератор, у разі відключення електрики ліфт працює, є вода та опалення. Умови оренди: - Вартість: 1 доба: 2200 грн 2 доби: 4000 грн (2000 грн/доба) 3+ доби: 1800 грн/доба Ціни можуть варіюватися залежно від сезону або попиту, уточнюйте під час бронювання. - Заїзд: після 14:00 (ранній заїзд із 8:00 можливий за погодженням за доплату 50% від добової вартості, за наявності вільного часу). - Виїзд: до 12:00 (пізній виїзд до 18:00 можливий за погодженням за доплату 50% від добової вартості, за наявності вільного часу). - Бронювання: за передоплатою 500 грн переказом на картку (бронь підтверджується тільки після отримання передоплати; у разі скасування бронювання менш ніж за 3 доби до заїзду, передоплата не повертається). - Оплата при заїзді: залишок суми за проживання (за вирахуванням передоплати 500 грн) і застава 1000 грн переказом на картку протягом 2 годин після заїзду. Застава повертається протягом 24 годин після виїзду за відсутності пошкоджень. - Для заїзду: необхідно заздалегідь надати фото документа, що посвідчує особу, через месенджер або email (дані видаляються після виїзду). Компактная и стильная студия в Аркадии для комфортного проживания 1-2 человек. Полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, укомплектована всем необходимым: двуспальная кровать, постельное белье, полотенца, Smart TV, Wi-Fi, кондиционер, холодильник, посуда, электроплита, микроволновая печь, электрочайник, посудомойка, стиральная машина, фен, утюг, гладильная доска, сушилка для белья, рулонные шторы blackout. Квартира расположена в современном жилом комплексе 51 Жемчужина от Kadorr Group. В комплексе есть подземный паркинг, который служит укрытием во время воздушных тревог. Также в доме есть генератор, в случае отключения электричества лифт работает, есть вода и отопление. Условия аренды: - Стоимость: 1 сутки: 2200 грн 2 суток: 4000 грн (2000 грн/сутки) 3+ суток: 1800 грн/сутки Цены могут варьироваться в зависимости от сезона или спроса, уточняйте при бронировании. - Заезд: после 14:00 (ранний заезд с 8:00 возможен по согласованию за доплату 50% от суточной стоимости, при наличии свободного времени). - Выезд: до 12:00 (поздний выезд до 18:00 возможен по согласованию за доплату 50% от суточной стоимости, при наличии свободного времени). - Бронирование: по предоплате 500 грн переводом на карту (бронь подтверждается только после получения предоплаты; в случае отмены бронирования мен
            Одесса, Приморский
            30 июля
            Комфортный будинок с бассейном и сауной у моря для большой компании 19
              14 618 грн. 18 грн. за кв.м
              Есть видео Оренда великого 4-х будинки общ.пл.800 кв.м. 10 сотів. землі Ландшафт красива зелена ділянка На задньому дворі ділянки розташований великий відкритий басейн із протитечією. Є потужний генератор. На 1-му рівні вбиральня -11.5м, санвузол-4м, кухня-їдальня -20м., простора вітальня з виходом на відкриту терасу-42м. На підлозі іспанська плитка, підлога з підігрівом. цокольний поверх, де розташований великий ігровий зал, теніс більярд, розкішний басейн із підігрівом води, фінська сауна та кімната відпочинку. Є гідравлічний ліфт полегшує пересування по дому на будь-який поверх. На 2-му рівні, господарська спальня-26.5 м та дитяча кімната-13.м. дитяча-17м, хол23м, 2 санвузли на поверсі. На 3-му рівні гостьовий поверх зі своєю кухнею та пральною машиною. кімната-15м з виходом на терасу, звідки відкривається чудовий краєвид на море спальня – 17м, Дитяча -13м. На кожному поверсі є санвузол, обладнаний душовою кабіною. Місце для 5 машин Аренда большого 4-х дома общ.пл.800 кв.м. 10 сот. земли Ландшафт красивый зеленый участок На заднем дворе участка расположен большой открытый бассейн с противотоком. Есть мощный генератор. На 1-ом уровне гардеробная -11.5м, санузел-4м, кухня-столовая -20м., просторная гостиная с выходом на открытую террасу-42м. На полу испанская плитка, пол с подогревом. цокольный этаж, где расположен большой игровой зал, теннис бильярд, роскошный бассейн с подогревом воды, финская сауна и комната отдыха. Есть гидравлический лифт облегчает передвижение по дому, на любой этаж. На 2-ом уровне, хозяйская спальня-26.5 м и детская комната-13.м. детская-17м , холл23м , 2 санузла на этаже. На 3-ем уровне гостевой этаж со своей кухней и стиральной машиной. комната-15м с выходом на террасу, откуда открывается красивый вид на море спальня – 17м, Детская -13м. На каждом этаже есть санузел, оборудованный душевой кабиной. Место для 5 машин
              Одесса
              30 июля
              ‼️ Комиссия 0% ‼️ 658$ м2 Аркадия, дом под бизнес.  Бассейн, гараж 19
              • 896 м2
              • 1 / 4 эт.
              24 640 996 грн. 27 501 грн. за кв.м Без комиссии
              Аркадия/ тупик Леваневского Частный дом на участке 10 соток, состоящий из трех этажей, мансарда, цокольный этаж с парковкой на 4 авто. Общая площадь 896 метров более 15 комнат, бассейн, свое газовое отопление (3 котла), три фазы, городская канализация, лифт. строительство 2005 года, из красного кирпича. Подойдет под мини-отель, частную клинику, реабилитационный центр и многие другие виды деятельности. На территории: ландшафтный дизайн, зона барбекю, домик для охраны, высокие ворота. Эксклюзивная продажа, оперативный показ.
              Одесса
              2 августа
              ‼️ Комиссия 0% Коммерция 280 м2 Приморский район. Цоколь 712$ м2 16
              • 278 м2
              • 1 / 4 эт.
              8 269 351 грн. 29 746 грн. за кв.м Без комиссии
              В продаже фасадное помещение в центре города! Цоколь Приморский район! Улица Преображенская Активный трафик Памятник архитектуры, С возможностью размещения вывески на фасаде Площадь помещения 278 м2 Основной зал 82 м2 вместимостью до 75 человек (со сценой, мебелью и звуковой аппаратурой) Три отдельных зала: 22м2, 16 м2 и 13 м2 Кухня со всем оборудованием Холл Гардеробная Подсобные помещения Гостевые санузлы Дополнительные хоз помещения Вентиляционная система Распределитель электричества Видеонаблюдение Продажа как ресторана, со всей мебелью и техникой, так же подойдет под любой вид деятельности!
              Одесса
              2 августа
              ‼️ Комиссия 0% Коммерция под кофейню, салон, магазин. Аркадия/ Фонтан 8
              • 62 м2
              • 1 / 25 эт.
              3 299 388 грн. 53 216 грн. за кв.м Без комиссии
              Без комиссии и дополнительных расходов! Скидка при 100% оплате Рассрочка от 25% ЖК Морская Симфония Первая линия моря Коммерческое помещение под: магазин, салон, аптеку, кофейню. Площадь помещений 62 м2 и 43 м2 Фасадный вход, панорамное остекление. Комплекс подключен к 2м независимым вводам электроснабжения Также есть гениратор полного обеспечния Запас воды на 5 суток Паркнинг в 4 уравня Звоните, оперативный показ
              Одесса
              2 августа
              ‼️ Комиссия 0% Коммерция под любой вид деятельности. Аркадия 19
              • 50 м2
              • 1 / 7 эт.
              2 422 335 грн. 48 447 грн. за кв.м
              В продаже коммерческие помещения Под любой вид деятельности! ЖК Пространство на Педагогической Два помещения рядом, можно под объединение Площадь: 53 м2 - 62 000$ Площадь: 50 м2 - 58 000$ Под объединение: 103 м2 - 120 000$ Свободная планировка Потолки 3,3 Двухстороннее Оперативный показ!
              Одесса
              2 августа
              ‼️Комиссия 0% Офис 188 м2 в Приморском р-не. Парк шевченко. Сабанский 16
              • 188 м2
              17 958 692 грн. 95 525 грн. за кв.м
              В продаже офисное помещение на втором коммерческом этаже нового дома, в Сабанском переулке, возле парка Шевченко. Общая площадь: 188 м2 3 кабинета 2 переговорных Ресепшен 2 санузла кухня Серверная балкон Отдельный вход со двора лифт кондиционеры всегда есть свет оптоволокно
              Одесса
              2 августа
              Перейти на страницу